社會老齡化吸引了各行各業不斷進入養老產業，包括地產、金融、汽車、信息、服務等，記者8月26日從“2014國際養老產業(上海)峰會暨博覽會”上獲悉，未來養老產業將達到數萬億元，隨著現在的60后、70后步入老年，到2035年行業產值將會是現在的5倍。然而，在這一過程中，并非所有涉老項目就能輕松吃到這塊大“蛋糕”。

　　2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。全國老齡工作委員會辦公室事業發展部主任吳秋風在會上指出，2013年是中國養老產業元年，特別是該年接連出臺《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》以及《國務院關于促進健康服務業發展的若干意見》，其疊加效應令市場迎來了前所未有的發展，也為企業擺出一塊巨大的“蛋糕”。

　　近日，中央財政下撥服務業發展專項資金24億元，支持在吉林、山東等8個省份開展以市場化方式發展養老服務產業試點。

　　參與會議的多位業內人士普遍反映，自去年開始各地各業的養老論壇如雨后春筍，而且相比之前“只能聽到火車頭的噴氣聲”，現在好比是高鐵開始奔馳了。

　　作為養老產業中備受關注的養老地產，浙江萬科南都房地產有限公司副總經理宗衛國告訴記者：“相比一度紅火的度假式、學習式、郵輪式養老，中國式養老核心將在于延續老年人熟悉的社區生活方式。”

　　宗衛國還表示，雖然眼下的養老產業規模還不足以和房地產相比，但是預計未來將步入萬億規模，而且與房地產不同，它由保健、地產、服務等多板塊組成，尤其是服務，隨著壟斷醫療資源逐漸放開，以及其他分布式服務的出現，未來養老地產中的服務也將變得舉足輕重。

　　除了地產，想要從養老健康“蛋糕”中分羹的行業五花八門，比如養老家具、醫療器械、特種汽車、建筑設計、康復護理、健康大數據、律師事務所等。

　　記者在歐洲最大醫用護理床生產和經銷商LINET旗下品牌WIBO展臺前看到，一些養老機構人士正在咨詢護理床的價格，銷售總監張彤說：“公司最近剛和北京一家私立養老機構達成合作，看好巨大的養老市場前景。”

　　然而，并非所有的涉老項目都認為自己能穩妥地“吃到”蛋糕。一家社會組織負責人告訴記者：“在房租、稅收方面，并沒有享受到優惠政策，目前資金不足是發展中面臨的一大瓶頸。之前有一個項目獲得政府支持資金十幾萬元，但仍存在2-3倍的缺口需要自己補足。另外，由于專項資金不允許用于工資開支，工作人員流動性較大，倒逼我們有時不得不變相使用一些資金。”

　　吳秋風坦言，國家在支持養老服務業的政策中明確提出過，對符合規定的對象土地免征房產稅、免征企業所得稅、適當減免行政事業費、用水用電用氣用熱按居民生活類價格執行，但由于政策“最后一公里”落實不了，令不少民營養老院院長抱怨感受不到政策的利好。對此，建議各地方除了響應國家大政策，還要制定一系列通往“毛細血管”的具體措施。

　　養老產業咨詢公司上海群業總經理郭玉群說：“對于部分涉老企業而言，不能只依靠于政策，挖掘商業模式是很重要的一環。而且一定要事先考慮好自己為什么要進入養老行業，與現有業務是否合適，不宜盲目跟風。”

　　“如果做投資的話，不妨先聽聽金主對收益的需求，反過來再制定相應的商業設計方案。因為從國內外考察的實例來看，資金和土地可能比其他任何資源都更容易推動項目的進展。”聯合國工業發展組織中國投資促進辦事處健康產業項目負責人孫玨說。