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SOHO中國年內(nèi)在滬變現(xiàn)超80億
30億向攜程轉(zhuǎn)讓物業(yè) SOHO中國年內(nèi)在滬變現(xiàn)超80億
繼SOHO海倫廣場、靜安廣場之后,SOHO中國在上海所售項目達(dá)到了三宗。
昨日 (9月29日),SOHO中國(00410,HK)發(fā)布公告稱,集團與攜程上海和攜程關(guān)連公司于9月26日就出售凌空SOHO若干物業(yè)及配套設(shè)施訂立框架協(xié)議,總對價約為人民幣30.5億元 (相當(dāng)于約38.5億港元)。該等物業(yè)包括總可售建筑面積10.02萬平方米的物業(yè)及若干配套設(shè)施。
這也是今年內(nèi)SOHO中國轉(zhuǎn)手的第三宗上海項目。就在今年初,SOHO中國以52.3億元將上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權(quán)益全部出售給金融街控股股份有限公司。以此算來,今年內(nèi),SOHO中國通過出售上海項目變現(xiàn)的資金達(dá)到了82.8億元。
上海變現(xiàn)項目已達(dá)3個/
9月29日,SOHO中國發(fā)布公告披露了出售凌空SOHO物業(yè)的最新進展。
上述公告顯示,公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅游網(wǎng)路技術(shù) (上海)有限公司及其關(guān)連公司訂立預(yù)售框架協(xié)議。據(jù)此,搜候(上海)已同意出售及攜程關(guān)聯(lián)公司已同意購買凌空SOHO若干物業(yè)及配套設(shè)施,總對價約為人民幣30.5億元 (約38.5億港元)。
公告還顯示,該物業(yè)包括總可售建筑面積100167平方米物業(yè)及若干配套措施,集團將繼續(xù)持有凌空SOHO的余下部分作為投資物業(yè),出售事項完成后,SOHO中國于凌空SOHO仍保留總可租建筑面積128130平方米,包括辦公室面積102964平方米及商業(yè)物業(yè)25166平方米。
據(jù)了解,凌空SOHO的接盤者為攜程旅游網(wǎng)全資附屬公司攜程上海。
對于此宗交易,SOHO中國表示,成功出售部分凌空SOHO顯示集團資產(chǎn)的質(zhì)素及公司變現(xiàn)其物業(yè)價值的能力。同時,在合適的機會下更新公司若干非核心資產(chǎn)將繼續(xù)成為公司長期戰(zhàn)略的一部分。公司將繼續(xù)留意市場機遇,以收購北京及上海黃金地段的高質(zhì)素資產(chǎn)。
將凌空SOHO出售后,SOHO中國今年內(nèi)在上海變現(xiàn)的項目已經(jīng)達(dá)到了3個。
“SOHO中國正積極謀求持有型的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營者角色,所以中間需要有較好的資金承壓能力。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,從SOHO中國在上海的投資和項目運作策略看,如果發(fā)現(xiàn)屬于非核心資產(chǎn),都在積極變現(xiàn)。
借助大宗交易回籠資金/
“從這個項目本身來看,在虹橋商務(wù)區(qū)的東片區(qū),是電子商務(wù)、旅游等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)聚集的產(chǎn)業(yè)基地,如果是簡單的出租,可能租賃方的胃口也比較小。”談及剛剛出售的凌空SOHO,嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,攜程本身在該區(qū)域已經(jīng)有辦公物業(yè),在業(yè)務(wù)擴張上也需要尋找新的辦公場所,所以臨近的SOHO中國項目自然引起了其關(guān)注。
嚴(yán)躍進進一步表示,目前,在上海商辦物業(yè)低迷的情況下,SOHO中國能夠積極將資產(chǎn)進行銷售和變現(xiàn),說明其物業(yè)經(jīng)營方面有較好的策略,而且也不失為一筆較好的買賣。
早在去年底,“欲拋售上海項目”的傳聞就圍繞著SOHO中國,潘石屹也曾發(fā)微博回應(yīng),“開門做生意,買進賣出很正常,大家千萬別過度解讀”。
數(shù)據(jù)顯示,用數(shù)年時間迅速完成上海市場擴張的SOHO中國開始在這個市場做“減法”。
SOHO中國今年上半年業(yè)績報告顯示,2014年上半年,SOHO中國營業(yè)額為47.5億元人民幣,同比上升83%;總凈利潤(包含投資物業(yè)評估增值)為26.97億元人民幣,同比增長29%;《每日經(jīng)濟新聞》記者對比了SOHO中國近兩年的租金收入,今年租金收入雖然同比增長了84%,達(dá)到1.64億元,但由于總營收上升為47.5億元,因此占比反而微降,為3.45%。而2013年,SOHO中國租金收入為8610萬元,占總營收24.78億元的3.47%。
“隨著散售項目越來越少,持有型物業(yè)比例增大的同時,如何能夠保證在銷售項目即將完結(jié),但租金收益還未大幅體現(xiàn)的同時順利轉(zhuǎn)型,這是SOHO中國面臨的關(guān)鍵問題,借助大宗交易回籠資金還是最合適的。”一位接近SOHO中國人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。
編輯:楊雅婷
關(guān)鍵詞:sooh 中國 物業(yè)