東城區北鑼鼓巷與小經廠胡同之間一處四合院內，工人進入已經挖好的地下室內施工。

　　西城區大石虎胡同一處四合院內，挖出的地下室已經成型。

　　1月24日，北京西城區德內大街93號院發生大面積塌陷。經認定，此次塌陷系業主違規私挖近18米深的地下室導致。

　　此次坍塌事件，也讓四合院私建地下室問題再度進入公眾視線。新京報記者近日調查發現，北京城區不少四合院都有私挖地下室的情況，并漸成風氣。

　　北京市相關部門表示，如果發現擅自開挖地下室的行為，可強制對地下室回填。有律師認為，私挖地下室或施工產生危險，影響到周邊居民，涉嫌危害公共安全犯罪。

　　探訪

　　地下挖出個“四合院”

　　鋼筋水泥撐起兩米高地下空間，中介稱“民不告、官不究”

　　近日，記者上網搜索“北京四合院、地下室”等關鍵詞，發現多處帶有地下室的四合院在出售。北京某房地產中介公司工作人員王先生介紹，目前北京市內帶地下室的四合院基本集中在東西城兩區，多數地下室都是房主在“德內大街出事前”就已建成。

　　記者隨王先生來到西城區東官房胡同的一處四合院，該四合院地上面積300多平米、地下挖了同等面積的地下室，對外售價是5500萬元。在四合院的南房內，有4平方米左右的入口直通地下室。該地下室超過2米深，由10多根水泥柱支撐，還設有通風管道、采光天井。

　　“挖個地下室花不了多少錢，鋼筋水泥也都不值錢，值錢的是人家能有這關系把地下室挖成又不被舉報。”據王先生介紹，北京四合院的地下室普遍存在沒有證。

　　記者隨后聯系上另外一名房屋中介人員張先生，他帶記者看的是西城區德內大街大石虎胡同內的一套四合院，這里距發生塌陷的德內大街93號院不到400米。占地320平方米的該四合院，南北房均有地下室入口，地下室深也有2米，和四合院面積相同，地上已經鋪了一層光滑的大理石，至少四根鋼筋水泥支撐上下空間。

　　“北京四合院的地下室大都是自己私下建的，只要沒被發現，民不告、官不究就行。”張先生稱，德內大街93號院“出事”后，帶地下室的四合院“賣一套少一套”，目前能操作交易的大約在10套左右。他表示，挖了地下室的四合院，銷售時過戶并不受影響，但房本上不會顯示地下室面積，只顯示地上面積。

　　探因

　　抬高四合院“身價”

　　挖地下室成裝修公司新業務，擴大實用面積提高售價

　　四合院挖地下室漸成風氣，也給裝修公司帶來了新的業務。“改造地下室這幾年不少，挖地下室一年能接好幾單”，北京一家裝飾公司工作人員稱，該公司一年能接三四個四合院的單子，老平房能接五六個，地下室的造價每平方米一般為4000余元，“兩三米深的地下室都可以挖。”

　　為何要在四合院內挖這么大空間的地下室？“老北京四合院一般都沒有地下室，大戶人家講究的是‘接地氣’”，中介公司員工王先生說，這幾年四合院甚至小戶平房改造地下室逐漸形成風氣，原因是在城區內很多地方都不允許建設高樓的情況下，挖地下室不僅擴大實用面積，對外銷售時也能提高價格。

　　有業內人士以前述東官房胡同四合院為例給記者算了筆賬：300平方米四合院，以目前北京四合院市場每平米15萬元的較高報價，售價約為4500萬元，挖同等面積的地下室，按裝修公司的4000元每平米報價，成本為120萬元左右，但因為有了地下室，四合院的“身價”就增加了1000萬元。

　　“李寶俊德內大街93號院這個事現在全世界都知道了，都不敢挖了。”北京嘉信偉業建筑公司一名員工透露，以往都承接四合院地下室的挖建工程，現在都在風頭上，都不敢再挖了。

　　但“頂風作案”依然存在。記者近日發現，在東城區小經廠胡同與北鑼鼓巷之間，一處超過500平米的四合院正在翻新重建，該院南房西側的入口，可通往超過3米深、面積同為500平方米地下室。該處工人稱，整套院落預計今年6月完工，對外售價超過6000萬元。

　　追責

　　公安等部門應介入

　　拒不整改地下室將被強制回填，違建造成事故涉嫌犯罪

　　“如果下面住不了人，房主敢拿出來賣么”，當被問及在地下挖3米深、500多平米的洞是否安全時，小經廠胡同與北鑼鼓巷之間四合院的裝修工人稱，他們所挖的地下室，都是符合資質的設計公司專門設計。

　　對此，北京市住建委科學技術委員會巖土工程專業委員會專家、北京建材地質工程公司副總工程師何世鳴指出，房屋如果沒有支護措施的話，可能會導致坍塌的發生，還會使周圍的建筑物受到損害，例如德內大街93號的塌陷事件。此外一些裝修公司所稱使用鋼筋水泥做支撐，也是個很籠統的概念，并不能等同于安全。

　　1月30日，記者致電北京市規劃委，詢問所探訪的四合院地下室資質。規劃委工作人員表示，四合院修建地下室由各區縣負責審批，但一般情況下四合院都不允許修建地下室的。

　　1月29日，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室下發通知，加強對四合院和居住區內地下違建的查處力度。通知對擅自開挖地下室給予明確界定，即未經規劃許可或者違反規劃許可的內容，在四合院、低密度住宅和城鎮居住區的樓間，大面積開挖超過1米深的基坑的行為。此外通知還規定，相關部門要求違建當事人恢復原樣，當事人拒不執行的，可強制對地下室回填。回填過程中發生的費用，由違建當事人承擔。

　　北京市律師協會物權法專業委員會主任蔡耀忠表示，如果違法私挖地下室或施工產生危險，影響到周邊居民，則涉嫌危害公共安全，城管、公安等執法部門應當介入。才良律師事務所律師朱孝頂律師 (微博)也認為，一般的違建涉及更多的可能是民事或者行政方面的訴求，但違建地下室造成事故就是涉嫌犯罪。

　　本版采寫/新京報記者 吳振鵬 實習生 宋肖君 本版攝影/新京報記者 侯少卿

　　事實+

　　私挖地下室慣用“四招”

　　北京市住建委相關負責人說，目前四合院、別墅區出現了一種躲開檢查人員、躲開衛星檢測的私挖地下室方式，一共分為4招，分別是“先建地上、后建地下、封閉場地、擺平鄰居”。而沒有任何論證過程和工程許可就敢開挖，埋下各種隱患，正是這種現象的最可怕之處。

　　先建地上，就是先完成一樓底板、也就是地下室天花板的混凝土澆筑，然后再通過暗挖的方式開挖地下室。而這種違建現場，一般都會豎起高高的圍擋，躲開平地上檢查的工作人員，掩人耳目。

　　但這些工程未必瞞得過周圍鄰居。一般來說，做這么大違建工程的業主通常都不是普通市民，他們會通過收買鄰居等很多種方式，讓知情人不進行舉報。這種風氣甚至蔓延到了一些居民樓。一樓住戶甚至會利用一層小院、兩棟樓之間的空隙，挖出個半地下甚至全地下的負一層來。