五一小長假適逢“330新政”滿月，房企借機加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同于一線城市“新高”“日光盤”頻現(xiàn)，三四線城市成交量呈繼續(xù)下滑態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，下半年市場有望全面復(fù)蘇。

　　5月2日，《經(jīng)濟參考報》記者在位于太原市黃金(1177.20, 2.70, 0.23%)地段的“湖濱一號”項目售樓處看到，雖是正午時分，這里仍有許多人在看房。置業(yè)顧問吳女士說，最新一期項目自4月20日開盤后，去化已超過80%，260平方米的大戶型和130平方米的小戶型已全部售罄。記者了解到，在近期利好政策頻出的背景下，五一期間多地樓盤去化明顯。

　　去化加速一方面是由于購房政策放松，另一方面則是緣于房企加大優(yōu)惠力度。越秀地產(chǎn)日前宣布，旗下所有在售項目推出18項優(yōu)惠措施，首付分期免息，契稅全免，免維修基金等多項補貼和減免。在山東濟南，部分樓盤的認籌金從過去的10000至20000元降至3000至8000元，還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的優(yōu)惠活動。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，五一小長假延續(xù)了4月的上漲趨勢。“從4月簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%”。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月漲幅將超過10%。

　　值得注意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%。

　　中指院近日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，4月房價仍處微跌態(tài)勢。2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月全月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達到17191套，30日簽約量1593套，為最近2年多來最高。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的最新報告顯示，截至4月28日，新房與二手房成交量均創(chuàng)新高。其中，新建商品住房網(wǎng)簽量8307套，環(huán)比上漲44.5%，二手房方面，網(wǎng)簽14627套，成交量環(huán)比上升58.3%，同比上漲115.1%。

　　與之相對應(yīng)的是三四線城市成交繼續(xù)下滑。山西省統(tǒng)計局4月29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度山西省房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。一季度山西省商品房銷售面積138萬平方米，同比下降22%；商品房銷售額64億元，同比下降21%。同時，房企購地也明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，一季度，山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13萬平方米，同比下降20%；土地成交價款僅1.2億元，同比下降24.5%。

　　“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉說，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線城市都再次出現(xiàn)“日光盤”，在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對供過于求的城市提振作用有限。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年以來，銀監(jiān)會已要求信托公司盡量不要再做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目。部分省份銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項目。住建部部長陳政高也曾表示，房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，重點消化庫存。

　　張大偉說，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來看，近期，無論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。三四線城市方面，隨著政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，有望加速去化，下半年市場有望全面復(fù)蘇。