原標題：北京通州商品房“限購”升級 房價上漲預期被抑

　　15日，北京市住建委連夜下發《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，15日起，已擁有一套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停向其出售通州區商品住房。

　　聽聞通州將要加碼限購政策的消息，一些開發商開始連夜賣房。據媒體報道，通州區合生濱江帝景項目選擇在15日晚開盤，其銷售價格根據樓棟不同定價在3.3萬元/平方米到3.8萬元/平方米之間，而項目在6月份的價格還在2.6萬元/平方米，直接加價1萬元。

　　住建委相關負責人表示，在現行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。對此，業內人士認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，房價上漲預期將明顯被抑制。

　　今年二季度以來，受京津冀協同發展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫。相關機構的統計數據顯示，今年前7個月通州住宅成交量達到6200余套，超過了2014年全年通州的成交量。價格方面，部分商圈房價累計漲幅更是已接近20%。

　　“之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預期，限購新政出臺后，通州住房價格漲幅有望被抑制。”北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，由于戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導致通州市場的價格趨于平穩。

　　此次新政的執行將大大限制購房群體的規模。2013年的數據顯示，通州區常住人口132.6萬人，其中戶籍人口只有68萬人，將近一半的人沒有北京戶口。張大偉認為，限購收緊至區級戶口，或加快通州區積分落戶政策的落地。

　　今年2月5日，國家發改委等11部門下發《關于開展國家新型城鎮化綜合試點工作的通知》及《國家新型城鎮化綜合試點方案》，根據方案，通州將推進積分落戶政策試點，將以具有合法穩定就業等為主要指標，合理設置積分分值，達到一定分值的可以申請落戶。