原標題：香港羅素街今昔

　　位于香港銅鑼灣核心商區的羅素街是香港商業地標，昔日曾一度超越巴黎香榭麗舍大街和紐約第五大道，問鼎全球商業租金之冠。然而，隨著香港旅游及零售業步入低迷，羅素街正面臨商鋪棄租、銷售大跌的窘境，其高租金、高利潤的商業模式正經受前所未有的考驗。

　　9月初，盛夏的炎熱已經逐漸退去，羅素街卻沒有迎來金秋的收獲，臨街店鋪內顯得異常冷清。在著名奢侈品品牌普拉達專賣店內，一位店員說，自去年10月開始，店內光顧的內地游客明顯變少。這家專賣店開業還不到一年，盡管已經開始發布打折信息，卻還是沒能激起顧客的購買欲。

　　這條以港英政府庫務司詹姆斯·羅素命名的街道已有130多年歷史，近30多年里，由普通香港人的聚腳點一躍成為名品薈萃、摩肩接踵的世界購物名街。特別是在開放內地游客赴港自由行后，如潮水般的內地購物大軍讓包括羅素街在內的香港零售商賺得缽滿盆滿。而水漲船高，羅素街商鋪的租金也一再刷新紀錄。

　　2012年和2013年，羅素街商鋪平均租金漲到了令人咂舌的每年每平方米21000美元（約16萬港元）以上，連續兩年超越巴黎香榭麗舍大街以及紐約第五大道，成為世界租金第一貴的街道。

　　每年每平方米16萬港元的租金是什么概念呢？香港一般零售鋪位租金占營業額20%左右，以一個10平方米的小店鋪為例，平均每月要實現800萬港元的營業額才能付得起租金，平均每天要進賬26萬港元。如此高昂的租金門檻使得羅素街兩旁的售賣日用品的商店越來越少，甚至連便利店都很少見，而鐘表、珠寶等高利潤的奢侈品店鋪越來越多。

　　自香港發生針對內地游客的不友好行為以及非法“占中”以來，內地游客對香港開始望而卻步。2014年，羅素街商鋪平均年租金下跌6.8%，將全球最貴街道讓位于紐約第五大道。

　　進入2015年，6月份整體來港旅客人數同比下跌近2%；支撐香港零售的重要力量——內地赴港個人游人數連續下降，4月至6月降幅分別為4%、5%、10%。羅素街高昂的租金因缺乏購買力的支撐而下跌。

　　事實上，羅素街平均租金從去年6月至今年6月已累計下降40%；本月以來，短短一周內就有7家店鋪減租或退租。位于羅素街59號的一個鋪位更出現七成以上的“斷崖式”暴跌，該鋪位目前由香港英皇鐘表珠寶以短租形式承租，月租金從前租戶的250萬港元跌至70萬港元。

　　雪上加霜的是，因為匯率及周邊競爭市場的因素，香港零售業今年一月份就出現14.6%的大跌，創2003年“非典”以后單月最大跌幅。盡管隨后香港旅游發展局為訪港游客開出“總值4億港元”的優惠大禮包，但香港總零售額上半年依然同比下跌1.6%，7月份更同比下降2.8%。

　　一位居住在銅鑼灣附近的市民何女士說，現在這條街上20多家店鋪幾乎全是鐘表店和珠寶店，反而失去了街道的特色。她慨嘆，羅素街的生意經必須得改一改了。