本報訊（鞏文軍 報道）近日，吉林市政協召開咨政協商會。與會委員與市房產、住建、物業等有關部門負責人圍繞“小區物業管理”主題座談交流，并針對當前物業服務市場情況、物業管理工作實際積極建言獻策。

　　會上，市房產局有關負責人介紹了全市物業管理綜合情況。委員們結合自己在生活中遇到的實際問題，發表了對小區物業管理工作的看法。

　　多管齊下強化物業管理工作

　　委員們認為，物業管理是一項涉及多方面的系統工作，需要多個部門相互支持、配合、協調。建議要建立健全和完善市、區、街道辦事處和社區物業管理服務體制機制。發揮好市、區兩級政府的主體作用和街道辦事處、社區的基礎作用。要構建良性的資金投入機制。加大對物業管理的投入力度，把舊庭院改造的資金扶持常態化。要堅持可持續發展的原則，建立高標準超前規劃的體制機制，認真學習外地物業管理的先進理念和先進做法。

　　推動物業管理行業健康發展

　　委員們建議進一步規范物業管理招投標行為，特別是要引入競爭機制，推動物業企業優勝劣汰，加快物業管理市場化進程。繼續加大對物業企業的監管力度，并下大力氣著重培育一批素質高、服務好、管理規范的物業企業樣板，用典型引路，用典型推動。整頓和規范物業管理市場秩序，加強對物業管理企業的資質管理，嚴格準入、清出和投訴舉報制度，對業主的投訴、舉報及時進行查處。

　　逐步提高物業管理覆蓋率

　　委員們建議，要加大對老舊住宅小區的維修改造力度，繼續對全市范圍內原物業棄管后尚未改造的老舊小區住宅屋面漏雨、墻體透寒、樓道透風、上下水不暢、設施設備老化等問題進行全面改造；加強業主合理分擔公共設施維修費用、參與老舊住宅維修過程中的質量監督意識，逐步建立起業主自覺參與小區管理、自覺維護公共設施的氛圍。街道和社區要重點加強對已經改造完的小區業主自覺繳納物業費工作的落實力度，切實提高物業管理的覆蓋率。加大對老舊小區市政建設及改造資金的投入，因地制宜制定舊小區改造治理規劃，盡可能采取劃片統一封閉管理，為實施專業化物業管理創造條件。對改造后的小區實行分類管理，經過改造達到物業管理條件的，招標選聘物業企業，簽訂物業服務合同，實施規范的物業管理；對不具備物業管理條件的老舊小區，可由社區對小區進行最基本的保潔、綠化維護等簡單的物業管理，并要創造條件逐步向市場化過渡。

　　加強宣傳力度為物業管理工作創造良好的氛圍

　　委員們建議通過報紙、電視、網絡等新聞媒體及小區宣傳欄等載體，正確宣傳物業管理工作和實施規范化物業管理的意義、作用以及物業管理法規，進一步明確廣大業主、物業企業及相關部門的權利、義務，提高廣大業主的物業管理意識，切實規范物業服務行為，營造全市共同關心、支持、參與小區規范物業管理的良好氛圍。物業企業要定期公示服務項目收支明細和收費標準，主動接受業主監督，做到賬目公開透明。對沒有成立業主委員會的小區，要盡快引導其按法律程序成立，促進業主自律，依法維護自身權益，積極做好業主與物業企業的溝通協調工作，消除二者之間的誤會和分歧。強化“誰受益、誰付費”的消費意識，教育引導業主主動履行在物業管理活動中應承擔的義務。