過去1個月間，高層罕見地密集提及房地產，而且去庫存被提高到前所未有的高度，受此影響，地產股周三集體發力，保利地產盤中漲停，萬科A股盤中沖擊漲停，140只地產股平均上漲1%，和銀行股一道成為當天僅有的兩個飄紅的板塊。

有分析認為，鑒于房地產在穩增長中的作用，隨著未來政策進一步釋放利好，房地產板塊有望成為A股穩步回升的又一股力量。

一位資深房地產研究人士表示，昨日房地產股集體上漲的背后是因為去庫存可能帶來的政策放松預期。

上市房企去庫存壓力大

根據國家統計局數據，今年1~10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個百分點。商品房銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。

而10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業營業用房待售面積增加709萬平方米。這也意味著，不考慮新增供應的前提下，目前的庫存需要7個多月消化。

記者統計也發現，A股上市公司中，140家房地產企業截至三季度末的存貨為3.05萬億元。其中，綠地控股和萬科的存貨分別達3571.34億元和3513.92億元。保利地產截至三季末的存貨為2871.01億元。招商地產也達1201.88億元。另外，華夏幸福、金地集團、首開股份、金科集團、中南建設、金融街、榮盛發展等三季度末的存貨也都超過600億元。

“從目前存貨和市場消化速度看，僅上市公司方面，樓市去庫存的壓力還是比較大的?！庇醒芯咳耸糠Q。因此，不少專業人士預計，未來房地產政策可能會進一步放松。

萬聯證券首席投資顧問古振華對廣州日報記者表示，10月國內房價漲幅放緩，不排除政策對地產行業進一步放松。這也成為昨日房地產股集體上漲的主要動力。

有望走出一波行情

由于房地產涉及多個行業，房地產市場回暖有可能帶動如鋼鐵、水泥、有色等相關產業的好轉。因此，不少股民認為，房地產政策放松預期也可能帶來房地產股、鋼鐵板塊等相關產業鏈個股（地產概念）上漲，從而讓A股出現空中加油行情。

昨日滬深兩市雙雙高開，房地產板塊領漲，萬科A最高上漲到15.27元，漲幅達9.07%。除中天城投、中江地產和中航地產外，陽光城、榮安地產、保利地產、綠地控股、格力地產等盤中也一度漲停。截至收盤，140家房地產股平均漲幅為0.98%。

古振華對廣州日報記者表示，房地產市場政策再次釋放調整信號，龍頭地產股整體估值不高，投資者短期仍可適當參與反彈。但長期而言，地產行業去庫存時間較長，房地產投資增速回落，獲取超額收益需要等待。

值得注意的是，在樓市產業鏈上的有色、水泥、鋼鐵、基建等個股昨日也并未跟隨房地產股上漲。反而多數跟隨券商股回調。

有分析指出，10月以來A股市場反彈邏輯包括風險偏好的修復、無風險利率的繼續下行等因素在當前市場中的影響力已經顯著弱化，而且下周將迎來新股申購周，資金壓力將逐步顯現，短期市場存在調整壓力。雖然地產股昨日尚未頂住券商股回調帶來的沖擊。不過，從中長期看，隨著高層不斷發出積極信號，有關樓市松綁政策可能會陸續出臺，連續盤整的地產股依然有望走出一波行情，成為大盤走高的又一股力量。