臨近年末,土地市場的翹尾效應(yīng)愈加明顯。在樓市看漲預(yù)期下,近兩周北京等城市土地密集供應(yīng),成交價格也相應(yīng)走高,并帶動土地出讓金整體上漲。

23日,中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上周(11月16日-11月22日)全國40大中城市推地總量環(huán)比增加47%,成交量環(huán)比增加59%,住宅用地成交環(huán)比增加119%,其中北京、貴陽成交量較大。土地出讓金方面,這些城市環(huán)比上漲146%。其中,住宅用地出讓金為378億元,環(huán)比增加157%。

上周一線城市均有土地入市,整體供需兩旺,出讓金環(huán)比增加兩倍有余。其中,北京土地市場尤為典型,密集出讓8宗地塊,獲得土地出讓金近248億元,并且?guī)右痪€城市出讓金整體上漲。與此同時,二線城市供應(yīng)量及出讓金漲幅也進一步擴大。

土地價格與樓市密切相關(guān),土地市場的看漲預(yù)期來自于樓市價格的持續(xù)上漲。世邦魏理仕研究部主管中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉分析認為,根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù),10月份成為今年以來房價連續(xù)上升的第6個月度。其中,各線城市呈現(xiàn)普漲態(tài)勢,一線城市為漲幅主要來源。一、二、三線城市環(huán)比分別上漲1.2%、0.2%及0.1%。

事實上,今年前10個月,土地價格延續(xù)了今年以來整體上行的走勢。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1月至10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價3246元/平方米,同比增長13%,增幅比1月至9月擴大3.4個百分點。從價格看,前10個月土地價格超過前9個月的歷史最高價,再創(chuàng)歷史新高。

易居研究院研究員謝金龍分析認為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對較好,土地價格更高的一線及二線城市,推高了土地購置均價;另一方面,迫于動拆遷、土地整理等一級開發(fā)成本上升,導(dǎo)致很多城市,尤其是三、四線城市土地價格能漲不能跌,土地價格基本上難以下調(diào)。