中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的《中國住房報告(2015~2016）》指出，2015年房地產市場的走勢超出預期，一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零；另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時，住房市場步入“結構性過剩”時代，內部結構失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。

筆者對此頗有感觸。盡管不少城市商品房賣不掉，甚至出現了鄂爾多斯那樣的“空城”，但仍然有一些開發商大量建設商品房。前不久，我與幾位親戚驅車出了南京中山門，看見東郊的馬群附近沿著寧杭公路建筑了大片的樓盤，綿延不斷。

望著在建的樓盤，我與親戚閑聊說，我手上有兩套住房，其中一套出租。我與妻子都已年過花甲，大學畢業的孩子在北京已經購房，并且成家立業，他們的事業在北京，不可能回來居住了，將來，我手上這兩套房子不知怎么處理才好。

一位親戚說，他的孩子前些年去美國留學，目前已經獲得綠卡，也在美國成家立業，以后自己住的房子也沒有孩子繼承。另一位親戚說，他的孩子多年前就去了澳大利亞，情況差不多，也是取得綠卡后成家立業，根本不需要國內的住房了。

見狀，我就說，百年之后就把房子作為遺產讓孩子繼承，讓在外面的孩子委托中介把房賣了吧。可是，親戚們聽了，紛紛說，周圍像我們這樣的市民不少，大家都去賣房，誰來買房呢？

親戚們說的是實情，讓我陷入沉思。由于獨生子女政策，現在多數城市家庭模式為4加2，即兩個獨生子女組成的家庭與雙方的4個老人。從這個模式就不難推算出，未來買房者會大幅減少。況且，由于生活與工作壓力大，以及教育成本不斷增加，有的80后家庭選擇丁克，雙方都不想生孩子，這樣買房市場又少了一塊。即便當下放開生二孩，由于各種成本疊加，許多人的生育意愿并不高，能夠多消化掉多少住房？

我想起坊間近幾年流行的空關房一說，南京市有的大型小區一到晚上，樓上亮起的燈光屈指可數。供電部門曾經給出過一組數據，從側面印證出南京空關房的大概數量。這份2008年的統計顯示，南京共有11萬套左右的商品房在1年時間內電費為零。房子賣掉后這么久都不產生電費，自然就是空關房了。

20年后，我和妻子與親戚們必然會先后去世，這樣一來，我們的住房很有可能成為空關房。此時的房齡不過只有二十幾年。遺留的住房自然有子女繼承，他們多數選擇賣掉。如果賣不掉的話，他們人在外地也無法打理。到那時，一座多層居民樓能有幾戶家庭居住？

眼下，我國養老問題日益突出。以房養老與居家養老并不能從根本上解決問題，希望有關層面防范“住房過剩”的風險。假如有關層面根據需要，將過剩住房通過回購等方式，調整為公租房與廉租房，由于有關層面持有產權，就可以根據需要及時調整住房用途，比如設置公辦性質的養老院，這就可以做到物盡其用與惠及社會了。