截至昨日,已公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市房企達(dá)28家,其中不乏萬(wàn)科、恒大等多家大型房企,大部分已完成或接近完成2015年銷(xiāo)售目標(biāo),前11月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也明顯同比轉(zhuǎn)好。而政策方面,市場(chǎng)也傳出將進(jìn)一步放松,對(duì)三、四線城市及農(nóng)業(yè)人口購(gòu)房推出扶持政策的說(shuō)法。市場(chǎng)人士認(rèn)為,預(yù)計(jì)今年四季度重點(diǎn)城市新房成交量有望與去年同期持平,比今年三季度有所增長(zhǎng),大部分房企今年銷(xiāo)售目標(biāo)完成無(wú)虞。

市場(chǎng)回暖:

大部分房企基本完成銷(xiāo)售目標(biāo)

記者發(fā)現(xiàn),這28家中,大部分已經(jīng)完成或者接近完成2015年銷(xiāo)售目標(biāo),其中恒大此前已經(jīng)將銷(xiāo)售額從1500億元上調(diào)到1800億元之后,前11月完成了上調(diào)后目標(biāo)的95.8%,而旭輝、奧園等房企已經(jīng)提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)。從數(shù)據(jù)可見(jiàn),大部分房企完成年度目標(biāo)無(wú)虞。

從同比數(shù)據(jù)看,除綠城等少數(shù)企業(yè)外,前11月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)基本都做到了大幅上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這28家房企合計(jì)在前11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到了12501億元,同比漲幅達(dá)17%。

數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)主要的54個(gè)城市,合計(jì)住宅簽約達(dá)到28.5萬(wàn)套。環(huán)比上漲2.4%,而從2015年的前11個(gè)月看,累計(jì)成交套數(shù)也達(dá)到268.36萬(wàn)套,同比上漲達(dá)14.3%。

政策利好:

多個(gè)城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策

市場(chǎng)消息稱(chēng),管理層計(jì)劃鼓勵(lì)中小城市向首次進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民提供補(bǔ)貼和稅收減免,可能還會(huì)考慮擴(kuò)大住房公積金,以納入農(nóng)民工和個(gè)體工商戶(hù)。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),去庫(kù)存等刺激樓市政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。

此前,2014年以來(lái),已有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,其中主要為三、四線城市,洛陽(yáng)、駐馬店、濮陽(yáng)、三門(mén)峽、濟(jì)源、南陽(yáng)、許昌、開(kāi)封等城市為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品房,紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“三、四線城市庫(kù)存壓力比較大,背后的關(guān)鍵是需求不足,而這樣的政策可以提升一些需求。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示, “9~10月房企在土地市場(chǎng)發(fā)力,購(gòu)地量飆升,購(gòu)地金額創(chuàng)2014年以來(lái)新高,預(yù)計(jì)今年四季度重點(diǎn)城市新房成交量有望與去年同期持平,比今年三季度有所增長(zhǎng)。”

二手房市場(chǎng)

12月網(wǎng)簽量

有望保持較高水平

“2015年樓市走出了2014年的低迷陰影。”昨日,搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心在最新的研究報(bào)告中表示,今年7~11月,樓市成交量呈現(xiàn)出全面火熱的整體趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年廣州二手房住宅網(wǎng)簽總量為20150宗,7~11月二手房住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)到26354宗,在12月之前就已環(huán)比增長(zhǎng)30.79%。“上半年,廣州二手房住宅網(wǎng)簽總量最高月份為6月,網(wǎng)簽量4932宗,下半年(7~11月)每月網(wǎng)簽均高于上半年最高水平,其中11月更是住宅網(wǎng)簽量達(dá)6012宗,相比6月增長(zhǎng)21.90%。”市場(chǎng)人士分析,受一系列降息等樓市調(diào)控政策的影響,更多的賣(mài)家選擇在觀望后入市,10月26日“雙降”后,市場(chǎng)伴隨著利好政策在11月達(dá)到最高潮,“根據(jù)下半年5個(gè)月的房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)計(jì),12月網(wǎng)簽量依然會(huì)保持在較高水平,整個(gè)市場(chǎng)依舊火熱,不排除超越11月的可能。”