央廣網北京3月28日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，近年來，在美華人興起投資土地的熱潮。但是，投資并非高枕無憂，如何規避風險？

中國人來美國買房子已經不是新鮮事兒了，而近年來，旅美華人和中國公司已經悄悄興起在美國投資土地的熱潮。從當房東到當地主，中國人和華人在美國投資向新的領域拓展。全美房地產經濟人協會的報告稱，中國人現在是美國房地產遙遙領先的最大的外國買家。到去年3月底的12個月內，中國買家在美國購房286億美元，同比增長了30%，是第二大外國買家群體加拿大人的2.5倍。中國人在美購房平均每個住房付出83萬美元，是美國人的3倍多。由此可見，不管是中國人還是旅美華人，對于購買房產一直是很有熱情的。但是許多中國新移民不知道，美國的土地可以自由買賣和投資。

事實上已經有中國的公司在美國投資土地。以洛杉磯的市中心為例，來自中國的房地產公司已經斥資購買土地，而且是那些基礎設施完善，地理位置很好的A類土地。對于普通的投資客可能買不起A類土地，地處稍微偏遠區域，但是有開發潛力的C類土地也正在成為華人的投資目標。另外，有中國和華人投資客將目光瞄準了美國的農場，尤其是在美國地廣人稀的中西部，近10年來，農地的價格已經增長了1倍，加上周圍當地農民的收益，使得收購農場成為中國投資客尋求安全回報的投資的新趨勢。美國的農地和林場的買賣以前以加拿大、荷蘭等國的投資客為主，但近年來，越來越多的中國投資客提出希望考察美國農地投資的要求，此前聽說過不少華人在美國購買農場自己開荒，而現在美國不少的華人超市所賣的以往指的中國可見的蔬菜，就是在自有的土地上種植的。

美國的土地可以自由買賣，現在美國不存在無主土地，或者是私人擁有，或者是聯邦政府，或者地方政府擁有。美國私人購買的住宅，政府每年給的評估價中會區分，告訴你地面上的房屋價值是多少，土地的價值是多少。所謂的好區土地的價值很貴，甚至比在不好的區域內整個房子連帶土地還要貴，所以投資房地產的土地當然要考慮位置和未來升值的潛力。如果不是買來馬上要建房子的，沒有必要花錢高價在成熟的社區里買荒地，而是要看長遠的可能發展。投資專家建議，不妨考慮那些平坦的可興建的土地，不能考慮那些陡峭的山崖之類的土地，其次附近要有充足的水源、道路、水電、煤氣等不能離得太遠，還要考慮附近城市是處于上升期還是沒落期，就業的機會多少等等因素。總而言之，投資土地雖然不必看眼前的條件成熟，但是要看發展的大趨勢。

在美國有些東部沿海山下相當不錯的土地，每英畝不過幾萬美元，但是由于投資土地無法向銀行貸款，有美國身份開有養老賬戶的人可以利用401K和IRA的賬戶中的錢，而沒有美國長久身份的外國人可以利用現金投資土地，比較適合手頭有閑錢短期內不急用的人。土地是中長期的投資，至少要做好5到10年的準備，不過一旦買對了地方，通常比買房產和店鋪的回報更高。買地盡管不會有租金收入，但是也省去了不少出租的麻煩事兒，完全是在靜待土地升值。

在購買農地方面，目前美國有30個州對于外國人買賣農地沒有任何的限制，但是部分州有明文的規定，比如土地相當便宜的德克薩斯州，要求購買當地農場的外國人，至少要在當地居住滿2年有穩定的工作收入，有良好的信用記錄等等。所以有意投資美國農地中國的投資者，還是應當事先詳細了解各個地方的具體的規定。