近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，中國要搶占新一輪流通業(yè)革命的“先機(jī)”，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+流通”行動(dòng)，必須突破四大“瓶頸”。其中第四大“瓶頸”是偏高的實(shí)體商鋪?zhàn)饨稹？偫碚f，線上線下要融合發(fā)展，既要讓實(shí)體店“上網(wǎng)”，也要讓網(wǎng)店有機(jī)會(huì)到“線下”來，但這方面一個(gè)重要的制約，就是偏高的商鋪?zhàn)饨稹Ｕ淖円?guī)劃、管理理念，引導(dǎo)實(shí)體商鋪降低租金。（中國政府網(wǎng)4月11日）

商鋪是商品流通的重要環(huán)節(jié)，也是城市生活的基本元素。人對(duì)城市最直接的一個(gè)認(rèn)知，就是商鋪的霓虹閃爍、商品琳瑯滿目和人的來往穿梭。商鋪的數(shù)量和活躍程度，是一個(gè)城市活力的重要體現(xiàn)。如果商鋪稀少和冷清，城市就會(huì)成為“睡城”“死城”。

在不少城市，商鋪的活躍性有所減退。“有的城市規(guī)劃、管理觀念存在偏差，一味追求‘環(huán)境整潔’，犧牲了許多小商鋪”，李克強(qiáng)總理指出了政府在城市管理中的價(jià)值取向誤偏。環(huán)境的整潔衛(wèi)生和商業(yè)的活躍性，在一些城市管理者那里成了兩難選擇。

商鋪的供給數(shù)量減少，于是租金漲價(jià)。增加商鋪數(shù)量，達(dá)到供需平衡，可以降低租金，這是普遍的供需規(guī)律。但時(shí)下不能不考慮一個(gè)特殊性，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。商鋪，畢竟是房地產(chǎn)的一個(gè)重要部分。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，存在這樣一個(gè)現(xiàn)象：房子成交的前提是價(jià)格上漲，一旦價(jià)格停止上漲或者下跌，交易就進(jìn)行不下去了。所以，即便嚴(yán)重脫離普通老百姓的購買力，房價(jià)依舊只漲不跌。在這樣的業(yè)態(tài)下，商鋪的售價(jià)和租金難以下降。

商鋪?zhàn)饨鹣陆担馕吨禺a(chǎn)價(jià)格走低。在一些地方，對(duì)房地產(chǎn)的依賴已如吸鴉片成癮，明知有害，卻抑制不了，他們使盡渾身解數(shù)去做的，是保房價(jià)。除了把學(xué)生、農(nóng)民工當(dāng)作去庫存主力，再有就是財(cái)政補(bǔ)貼、送戶口等鼓勵(lì)誘導(dǎo)性措施，目的還是要保住房價(jià)。

商鋪?zhàn)饨鸬膯栴}，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)問題。商鋪?zhàn)饨疬^高影響流通業(yè)革命，和地產(chǎn)價(jià)格過高影響制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展是同一個(gè)問題。近來年，某些地方的制造業(yè)成本增長過快，企業(yè)的成本中，主要的一部分就是土地成本。

包括商鋪在內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格過高，已成為制造、流通等各個(gè)行業(yè)的瓶頸問題。破解這個(gè)問題，必須尋找真正的經(jīng)濟(jì)引擎，切實(shí)戒斷各個(gè)地方的房地產(chǎn)依賴，使房地產(chǎn)回歸到居住導(dǎo)向的正常狀態(tài)，走上健康發(fā)展之路。事實(shí)上，突破經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)瓶頸問題，本質(zhì)是政府如何轉(zhuǎn)變發(fā)展思路的問題，如何讓“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念落地的問題。