龔愛愛其中一套涉案房屋正在裝修

　　三年前，陜西“房姐”龔愛愛成為輿論熱點人物，她被曝出在北京擁有４０多套房產，此外還擁有三個戶籍身份。２０１３年１０月，龔愛愛最終因犯偽造、買賣國家機關證件罪獲刑３年。近日龔愛愛又攤上了“麻煩”，華夏銀行奧運村支行將龔愛愛訴至北京市朝陽區法院。華夏銀行稱，龔愛愛位于三里屯ＳＯＨＯ的兩套房產未履行還款義務，要求龔愛愛清償共計７９６萬余元的貸款本息等費用。據悉，朝陽法院至今無法聯系到龔愛愛本人，該案將于５月１７日開庭審理。

　　案情

　　銀行起訴龔愛愛索要７９６萬貸款

　　去年１２月，華夏銀行奧運村支行將龔愛愛訴至朝陽法院。銀行方面稱，２００９年９月，銀行與龔愛愛簽訂了《個人房屋抵押借款合同》，該合同約定，龔愛愛向銀行方面貸款６２４萬元和６４２萬元，用于購買位于三里屯ＳＯＨＯ的兩套房屋，貸款期限為１０年，年限自２０１０年５月至２０２０年５月，貸款利率為年利率６．５３４％。此外，合同還規定，如果被告不按照合同約定支付貸款本息，將要額外支付罰息等費用。若龔愛愛未按約定償還貸款等，銀行有權對兩處抵押房產折價、拍賣、變賣的所得價款優先受償。

　　合同簽訂后，銀行履行了借款義務，然而自２０１５年４月２０日后，龔愛愛開始未按約履行還款義務，原告經催要未果。

　　華夏銀行要求解除和龔愛愛簽訂的《個人房屋抵押借款合同》，請求判定龔愛愛償還兩套房屋的貸款本息等費用３９２萬元與４０４萬元，合計７９６萬元。此外，要求對于抵押物三里屯ＳＯＨＯ的兩套房產折價、拍賣、變賣的所得價款，銀行擁有優先受償權。

　　進展

　　法院無法找到已出獄的龔愛愛

　　２０１３年龔愛愛經審判獲刑３年，刑期自羈押之日即２０１３年２月４日起至２０１６年２月３日止。目前龔愛愛已經出獄，她身處何方？朝陽法院受理案件后多方尋找龔愛愛，龔愛愛本人電話為空號，而其此前的代理人表示已不再代理龔愛愛的案件，亦無法協助聯系龔愛愛本人。多方聯系未果后，法院以特快專遞方式向龔愛愛在涉案合同中預留的居住地址和戶籍地址分別郵寄了訴訟材料，均因查無此人被退回。截至目前，法院仍未尋找到龔愛愛。

　　后法院依據華夏銀行奧運村支行的申請，依法公告送達，朝陽法院還委托其戶籍所在地的陜西省神木縣法院代為送達。

　　據悉，法院公告已于３月２日見報，依據公告，起訴狀副本等材料至５月１日已視為送達，５月１６日龔愛愛依法享有的答辯期將屆滿，依據法院公告，兩起案件將于答辯期滿后的第一個工作日即５月１７日開庭審理。

　　回放

　　“房姐”龔愛愛因假戶口獲刑

　　２０１３年初，山西省神木縣農村商業銀行原副行長、榆林市人大代表龔愛愛因為擁有北京、西安、神木等地多處房產，被網友冠以“房姐”稱號，同時龔愛愛被發現擁有多個戶籍。

　　２０１３年１月底，神木警方對龔愛愛涉嫌偽造國家機關公文、印章罪進行了立案。３月８日，檢察機關決定對其批準逮捕。７月，陜西省靖邊縣法院負責審理此案。其間，龔愛愛３個被證實的虛假戶口分別被陜西、北京警方注銷。

　　之后靖邊縣法院以偽造、買賣國家機關證件罪判處龔愛愛有期徒刑三年。一審宣判后，龔愛愛不服提出上訴，２０１３年１０月榆林市中院駁回上訴，維持原判。

　　探訪

　　租客稱年初見過“房姐”

　　昨天下午，北京青年報記者來到三里屯ＳＯＨＯ，找到了龔愛愛的兩套涉案房產。這兩套房產在同一樓層且相鄰，房產所在樓宇的房屋大部分作為公司辦公場所。其中一套房產目前作為一家投資公司的辦公場所，一位工作人員坦言，這套房產的房主確實為龔愛愛。“今年初還看到她了。”這位工作人員說，該投資公司今年３月才進駐，當時龔愛愛剛剛出獄。當時龔愛愛并沒有手機，是公司負責人通過中間人聯系到龔愛愛的，最終雙方簽訂了租房合同。房租為每天每平方米７．９元，房屋總面積為６３０平方米，房租一個月接近１５萬元。

　　北青報記者發現，相鄰的另一套涉案房屋正在裝修，但裝修并未完成，屋內地面上涂抹著水泥。北青報記者找到了此前在此套房屋辦公的某文化公司人員。一位工作人員稱，他們已經于２０１４年１１月搬離三里屯ＳＯＨＯ，“當時龔愛愛還在監獄里”。工作人員表示，當時合約到期，公司選擇搬走，而房主方面負責接洽此事的是龔愛愛的女兒。

　　追問

　　涉案房產為何仍可出租？

　　龔愛愛因為辦理虛假戶籍獲罪，但在審判中，并沒有涉及龔愛愛的大量房產，其中的一些房產至今依然可以出租。為何龔愛愛“罪不涉房”？根據當年官方消息，　神木縣公安局通過走訪銀行、房地產公司、龔愛愛所在單位、親屬、生意合伙人了解到，龔愛愛于２００５年至２０１２年期間在北京共購買商鋪２６套、寫字樓７套、公寓１套、住宅７套、別墅１套、車位２個，總計面積１０５４３．６９平方米，合同總價３．９５億元。

　　其中商鋪、寫字樓和公寓全部從北京某房地產公司購買，總面積８５７９．９６平方米，總價３．２億元，其中首付款１．６２億元，按揭貸款１．５９億元，按揭貸款由商鋪、寫字樓和公寓出租所得租金按期支付，租金每年１２００萬元左右；住宅、別墅和車位總面積１９６３．７３平方米，總價７２９０．７萬元，該部分購房款已付清。

　　針對龔愛愛在北京購房的資金來源問題，龔愛愛及其辯護人稱，龔愛愛自２００３年起一直參與煤炭等經營活動。幾年間其在北京陸續購房的資金，主要來源于煤炭經營及工資收入，還有一部分是幾個朋友的借款，購房首付款也是分幾年才付清的。

　　對此，負責調查的專案組表示，經過對龔愛愛購房及資金來源的調查了解，未發現起訴罪名以外的犯罪線索。龔愛愛購房資金主要來源于參與煤炭經營收入、房屋租金、工資收入和個人借款。專案組在偵查期間未發現關于龔愛愛的其他經濟犯罪線索。

　　專案組還表示，神木縣農村商業銀行是區域性股份制金融機構，屬于沒有集體和國家資金入股的企業法人，龔愛愛的身份情況是該單位無固定期限的合同工，非國家公務人員，不構成巨額財產來源不明罪。

　　文／本報記者　楊琳　攝／本報記者　袁藝