我國樓市正處在由主營新建住房向主營租賃的換擋階段，房屋租賃新政中祭出“租金抵扣個稅”等做法，就契合該態勢。

　　據新京報報道，日前，國務院辦公廳發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規制度的三個完善體系。值得注意的是，商業用房改建后可作為租賃住房被寫入《意見》，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可免征增值稅。

　　以往我們說樓市新政，往往是指哪些城市又搞限購，住房貸款稅率和首付比例調整等，這些基本上都是從需求側出發；而這一次從租房市場出發的政策調整，相比以往其他政策來說，可以說是真正從供給側進行的樓市調控變革。它不是抑制需求，而是以結構調整更好地滿足需求。

　　這次房屋租賃新政中最廣受關注的，就是《意見》中指出，“對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。”也就是說，當你選擇租房時，你付的房租還能成為抵扣收入的個人所得稅。這對那些“×漂”和中小企業主們都是巨大利好。

　　房屋租金抵扣個稅，堪稱一石二鳥，既能推動個稅改革的步伐——如果未來能將房租、房貸甚至教育支出都嘗試用于個人繳稅的抵扣，那顯然是比提高起征點更具稅負公平的做法；也能緩解租金壓力，增進人們的租房欲望。早在租金抵扣個稅前，就有了房貸抵扣個稅的提法。房貸抵扣個稅，著眼的還是鼓勵購房；租金抵扣個稅，則意味著整體樓市思路的變化，就是朝著鼓勵租房的轉向。

　　在歐洲，不少國家居民家庭租房比例都超過30%，德國居民家庭租房比例甚至超過了50%，美國也約有1/3的居民家庭租房住。但與歐美發達國家相比，我國居民更愿買房而非租房，這固然與社會心理有關系，但相對買房來說，租房成本高且無法獲得居住安全感，也是重要因素。前段時間熱播劇《歡樂頌》中女主角樊勝美遭遇的租房歧視、收入與房產價格對比鮮明的困境，就引發廣泛共鳴。

　　為什么國內年輕人會苦于高企的房價，漸漸活成了樊勝美，而無法成為《老友記》里合租的瑞秋、莫妮卡？中美租房境遇間的差異就能說明問題。“樊勝美們”生活在房東隨時可能加房租的恐懼里，《老友記》里的青年公寓則讓年輕人們免于這類煩惱。也正因對個稅社保繳納與房租上漲的恐懼，很多人寄希望于購房來規避困境，這也刺激樓市陷入惡性循環，人們越怕租房就越要買房，越要買房房價越貴，房租也越貴。要對此循環釜底抽薪，就得從租房市場進行改革。

　　要看到，當人口增長經過劉易斯拐點后，樓市爆炸式增長也就逐漸失去需求支撐，開發商轉型租賃運營商是必由之路。發達國家在完成城市化后，開發商們都不再以新建住房為主營業務，而是轉型租賃運營商。他們在提供租賃業務的同時，開展金融業務，通過資產證券化等方式在金融市場尋求新的利潤點，這是房地產市場發展的高級階段。

　　我國樓市就在這樣的換擋過程中，如果《意見》能落實推進，將是能同時實現房地產市場、稅制改革、居民收入再分配領域結構轉型的四兩撥千斤之處。當然，目前《意見》中許多細則還需進一步明確，如房租抵扣個稅比例多少、是否有上限等，都仍待調研和細化。但無論如何，《意見》提供了改革思路，接下來就看制度設計如何更貼合居民生活的實際情況了。