新華社上海１月１８日電 題：京滬深房價環(huán)比下跌　２０１７年樓市交易量價或下調(diào)

新華社記者鄭鈞天

１８日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１６年１２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在樓市嚴(yán)厲調(diào)控和去杠桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價格環(huán)比止?jié)q，二三線城市房價漲幅也現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，２０１７年樓市交易量價下調(diào)將是大概率事件。

京滬深由“領(lǐng)漲”變“領(lǐng)跌”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，２０１６年１２月份７０個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有２０個，上漲的城市有４６個。分別比上月增減９個。

一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲０．１％轉(zhuǎn)為持平。北京、上海和深圳新房價格環(huán)比已連續(xù)２個月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)３個月出現(xiàn)下跌，由２０１５年以來的房價“領(lǐng)頭羊”變成跌幅第一的城市；上海連續(xù)２個月下跌，北京則現(xiàn)２０１６年內(nèi)首跌。

二三線城市房價環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落：二線城市新建商品住宅價格上漲０．２％，比上月回落０．２個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價格上漲０．４％，比上月回落０．４個百分點(diǎn)。三亞和重慶分別以１．２％和１．１％的漲幅領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，在中央及地方因地制宜、因城施策實(shí)施樓市調(diào)控政策以來，全國１５個一線和熱點(diǎn)二線城市房價快速趨穩(wěn)回落。其中，２０１６年１２個城市１２月份新建商品住宅價格環(huán)比下降；２個城市環(huán)比持平；廣州雖環(huán)比上漲０．７％，但已連續(xù)3個月漲幅回落。

同比方面，雖然房價上漲城市個數(shù)仍為６５個、與上個月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)３個月出現(xiàn)回落，雖然合肥、廈門和南京仍以超過４０％的同比漲幅領(lǐng)漲全國，但二線城市二手住宅價格的同比漲幅在２０１６年１１月已開始連續(xù)回落，２０１６年１２月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

整體房價漲幅開始“觸頂”

市場分析人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了２０１６年的“一路狂飆”之后，房價已開始回歸理性。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在連續(xù)１５個月同比下跌后，２０１５年１２月７０個大中城市房價首次出現(xiàn)同比正增長。２０１６年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延，全國樓市成交量價齊升。７０個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市占比由２０１５年１２月份的三成上升至超過九成。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，２０１６年１－１１月份，在熱點(diǎn)城市的帶動下，全國房價一路上揚(yáng)，且增幅不斷擴(kuò)大。截至２０１６年１１月份，７０大中城市房價累計(jì)上漲１０．８％，達(dá)到峰值。２０１６年１２月份，整體房價漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，２０１６年樓市與以往不同之處在于，投資客不僅僅局限于在本城市投資，而是緊抓各城市間樓市復(fù)蘇進(jìn)程不一的套利機(jī)會，讓投機(jī)資金在不同城市間輪動，逐次推動全國樓市升溫，各城市房價也形成輪動上漲的局面。當(dāng)年四季度開始，調(diào)控政策升級加碼，房價過快上漲態(tài)勢遭遏制。

２０１７年樓市交易量價或下調(diào)

綠地控股董事長、總裁張玉良認(rèn)為，中央出臺樓市調(diào)控政策及時、有效。目前，遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲態(tài)勢的目標(biāo)已“初戰(zhàn)告捷”，２０１７年樓市交易量價下調(diào)將是大概率事件。

第一太平戴維斯也發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)調(diào)控和各項(xiàng)監(jiān)管舉措的出臺，明確表明了政府規(guī)范市場、加強(qiáng)開發(fā)商及中介監(jiān)管的決心，這將在一定程度上影響市場成交量。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場分化依然明顯。“部分熱點(diǎn)城市的房價今年以來已經(jīng)上漲３０％－５０％，但許多三四線城市還在著力去庫存。”

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，去庫存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“控一線、穩(wěn)二線、激活三四線”將是２０１７年樓市調(diào)控政策的重要目標(biāo)。