新華社鄭州１月２４日電（記者劉金輝）由于要執行“限地價、競房價”的規則，鄭州市近日在土地掛牌拍賣中出現了奇葩現象，有一塊地被以１元／平方米的綜合房價拍出，另幾塊地也出現綜合房價低于樓面價或僅高出樓面價２元／平方米。目前，這幾宗地的交易已被叫停。

１月２２日，鄭州市鄭東新區掛牌出讓７宗住宅用地，其中，多宗土地觸發“熔斷”機制，根據鄭州市人民政府２０１６年１０月發布的《鄭州市國有建設用地（住宅）使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法》，出讓鄭東新區、鄭州經濟開發區范圍內的住宅用地使用權時，競買人先競地價，地價如達到熔斷，再競房價，即競買人承諾銷售房價不得高于規定的所處區域的綜合房價，且其所報的綜合房價最低者為土地競得人。土地競得人不得高于競得房價進行銷售。

成交記錄顯示，牟政出【２０１６】１９８號土地綜合房價僅為１元／平方米，地價５．４億元，競得者為河南好喜地置業有限公司。這意味著如果該地塊成功出讓，房屋的銷售價格為１元／平方米。

鄭東１５號地塊以２３６３１元／平方米的最低房價報價拍出，這一綜合房價僅比樓面價高了２元／平方米。牟１９９號地塊的綜合房價報價為４１００元／平方米，低于樓面價３３３元／平方米。

消息一出，許多網友驚呼：開發商是要送房子嗎？

房企為什么敢出這么低的競拍價格呢？中原地產首席分析師張大偉說，開發商可以通過搭售的方式來彌補房價，比如這個房子值３００萬元，房價１元／平方米，但他搭售一個新風系統要價３００萬元，這就賺回來了，所以如果地塊成功出讓，將來就可能出現２００萬元的車位、１００萬元的裝修等離譜現象。

“出現這種現象的表面原因就是當地政府制度設計存在漏洞，沒有規定綜合報價的最低額度，于是讓房企鉆了空子。”張大偉說，“但其背后的原因是當地政府急切地想控制房價，各種手段都用上了，想通過限地價來規避‘地王’，但我認為調控方向出現了偏差，歸根結底還是要打擊投機投資行為，增加土地供給。”

鄭州市國土局通報稱，在掛牌出讓牟政出【２０１６】１９８號等５宗地的國有土地使用權時，出現了綜合房價報價異常的現象。相關競買人隨后被舉報明顯違反市場規律、屬于惡性競爭、涉嫌違法。

該通報稱，相關房地產開發商關于綜合房價的報價如低于其擬開發建設房地產項目的成本，不僅違反《中華人民共和國反不正當競爭法》等相關法律規定，而且擾亂房地產市場的正常交易秩序，對購房人的購房安全也可能產生重大隱患。因此，暫停牟政出【２０１６】１９８號等５宗國有土地的使用權出讓后續工作。

鄭州市國土局要求這５家競買人從速提供相關材料并說明自己報價的合理性以及是否存在《中華人民共和國反不正當競爭法》第十一條等法律規定的不正當競爭行為。并依據房管、工商等部門對這５家競買人競買行為合法性的研判結果，依法做出相應的處理。

張大偉說，雖然目前部分城市樓市出現了降溫，但去年房地產商掙了很多錢，有些企業還是積極拼搶土地。為了避免出現１元房價的怪現象，政府應采取不允許搭售、監管并遏制房企資金來源加杠桿等措施。