專家預計：年內交易量或繼續滑坡，房價難漲

馬祚波

春節長假剛剛結束，南京樓市交出了今年1月份的“成績單”。官方數據顯示，南京1月份新房成交僅4926套，雖然環比去年12月有小幅回升，不過同比卻大幅下滑6成多。業內人士認為，這或許成為今年樓市的“主基調”，房價將長期保持平穩。 揚子晚報記者 馬祚波

南京春節樓市看客寥寥

由于多數地產商已經完成了去年的年度銷售任務，剛剛過去的這個春節長假，無論是買房人還是賣房人，似乎都有點“心不在焉”，即使有不少樓盤安排了銷售人員值班，看客卻依然寥寥。江寧青龍山板塊去年有多家新盤上市，不過其中一家樓盤的營銷經理告訴記者，春節長假里來看盤的客流平均一天不到5組，跟去年9月份出臺新政之前相比，買房人的心態相當平穩，“都不著急出手，觀望成了市場主流”。

該人士坦言，有不少買家確信樓價會下滑，以去年開盤時25000元/㎡左右的價格為例，部分買房人認為跌幅將達到1成，“從地價來看，樓價下浮的空間并不大，但也不排除個別樓盤因銷售壓力大，采取降價促銷的方式。”

限價不“松口”，拉低房企預期

來自網上房地產的官方數據顯示，今年1月份南京全市成交新房4926套，環比去年12月的4508套雖有小幅上漲，不過同比去年1月的12387套下滑超過6成，這也是自去年以來的單月銷量第二低位，即使跟2015年1月的6203套成交量相比，也有不小的差距。從各個片區來看，江寧與六合兩地合計成交新房2200余套，接近全市一半，其余地區顯得乏善可陳，秦淮區的成交量甚至不足100套。

據365淘房統計，1月份南京共有15家樓盤開盤僅推出2300套新房，其中鼓樓濱江的龍湖春江紫宸、河西的金地中心風華、江北的榮里和溧水的萬科城等6家樓盤銷售行情尚可，其他項目則不溫不火，基本處于“半休假”狀態。

市場人士預計，這一趨勢可能將延續一段時間，一方面由于南京的限價政策持續收緊，導致房企對房價的預期難以提升，推房上市的意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下滑漸成市場主流。

●后市展望

今年樓市將回歸理性

南京房價漲幅暫見頂

根據南京網上房地產統計，2016年南京全市商品住宅(含別墅)成交約14.6萬套，同比上漲29%，創下歷史新高。然而，在中央“防風險、擠泡沫”的主基調下，去年9月份以來，全國22個熱點城市密集出臺調控措施，去年第四季度市場溫度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調控行列，這預示著2017年房地產市場將告別瘋狂，回歸理性。

就南京而言，網尚研究機構分析人士指出，2017年南京市(不含高淳、溧水)住宅潛在供應量約5.5萬套，跟2016年相比有較大幅度的下降，這就意味著成交量也會出現明顯回落。在調控政策的延續下，南京房價和地價的漲幅都將暫時見頂，部分區域的房價有可能出現小幅回落。