今年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即。自去年3月兩會(huì)之后，鮮少在媒體上公開(kāi)露面的中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高23日出席國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的發(fā)布會(huì)。他六次提及“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，對(duì)高房?jī)r(jià)、庫(kù)存、棚改、長(zhǎng)效機(jī)制等熱點(diǎn)問(wèn)題一一回應(yīng)，釋放樓市平穩(wěn)發(fā)展的信心。

2017年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？

去年10月以來(lái)，中國(guó)28個(gè)城市密集出臺(tái)了近80次涉及房地產(chǎn)調(diào)控的新政。政策嚴(yán)控的高壓一直覆蓋在房地產(chǎn)市場(chǎng)上空。限購(gòu)、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)等手段在各地陸續(xù)出臺(tái)。恐慌購(gòu)房情緒與調(diào)控“冷水”的博弈下，房?jī)r(jià)如何走成為民眾最為關(guān)注的話題。

對(duì)此，陳政高直接拋出“定心丸”：不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

短短一個(gè)小時(shí)的新聞發(fā)布會(huì)上，記者的半數(shù)提問(wèn)涉及房?jī)r(jià)。陳政高也不厭其煩地強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)和樓市會(huì)保持穩(wěn)定。陳政高說(shuō)，在一系列調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

他指出：“盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多矛盾和問(wèn)題以及許多不確定的因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。”

長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)出臺(tái)？

作為“穩(wěn)樓市”的“終極手段”，長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)能夠落地？

陳政高表示，現(xiàn)在中國(guó)已經(jīng)具備了建立這樣一個(gè)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的條件。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑，這就為制定基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制指明了方向。去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為樓市定調(diào)：要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。此外，民眾期望房地產(chǎn)市場(chǎng)能平穩(wěn)健康發(fā)展，法律法規(guī)和體制機(jī)制也積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這些為制定基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制提供了條件。

作為長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，近期市場(chǎng)上再次出現(xiàn)關(guān)于房地產(chǎn)稅加速出臺(tái)的聲音。由于房地產(chǎn)稅針對(duì)持有環(huán)節(jié)征收，也被不少人視為打擊囤房炒房的利器。當(dāng)日與陳政高一同與會(huì)的住建部副部長(zhǎng)陸克華指出，這是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。

去庫(kù)存有新招？

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“平穩(wěn)”發(fā)展的目標(biāo)，陳政高指出：“不大起大落，就是我們所說(shuō)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”這意味著，除了熱點(diǎn)城市防過(guò)熱、防風(fēng)險(xiǎn)外，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”還必須解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高的問(wèn)題。

陳政高表示，新型城鎮(zhèn)化是去庫(kù)存的根本途徑、重要途徑，要支持、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。具體而言，就是要增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力，包括提高城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，特別是三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，提高公共服務(wù)水平，包括醫(yī)療、教育等。繼續(xù)推進(jìn)三四線城市棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，繼續(xù)提高比例，減少重復(fù)建設(shè)，加快進(jìn)度，同時(shí)使這些拆遷戶免去周轉(zhuǎn)過(guò)渡之苦。

官方數(shù)據(jù)顯示，2016年末商品房待售面積是6.95億平方米，同比下降了3.2%。商品住宅庫(kù)存更是快速下降11%。(完)