2月23日,在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在的一些亂象,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華指出,今年,我們將繼續(xù)深入開(kāi)展專項(xiàng)整治工作,持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)此,專家指出,中國(guó)有能力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中那些嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序、侵害老百姓(45.470, 0.58, 1.29%)合法權(quán)益的“害群之馬”,必須依法將其清出市場(chǎng)。

兩類行為屢禁不止

近年來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。據(jù)住建部介紹,這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類:一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為,包括發(fā)布虛假信息和廣告,捏造或者散布謠言等。第二類是違法違規(guī)的銷售行為,包括無(wú)證銷售、違規(guī)代理,變相收取定金預(yù)定款,捂盤(pán)惜售,暗中加價(jià)收費(fèi),不明碼標(biāo)價(jià),“一房多賣”等。

陸克華表示,上述第一類行為人為制造緊張氣氛,煽動(dòng)恐慌性購(gòu)房,哄抬房?jī)r(jià),誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,引起市場(chǎng)波動(dòng),社會(huì)影響十分惡劣。第二類行為則坑害了消費(fèi)者,引發(fā)了大量糾紛。

“這些危害巨大的違法違規(guī)行為為何會(huì)屢禁不止?究其原因,一方面是利益作祟,不少企業(yè)、中介為了從房地產(chǎn)市場(chǎng)牟取暴利而失去原則、‘頂風(fēng)作案’;另一方面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象比較嚴(yán)重,一些企業(yè)、中介跟風(fēng)炒作,同時(shí)我們的監(jiān)管雖在加強(qiáng),但仍有所不足。對(duì)此,我們必須加強(qiáng)整治。”北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

市場(chǎng)整治將有大招

針對(duì)各類違法違規(guī)行為,2017年,一系列整治大招將會(huì)放出。陸克華指出,今年繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì),對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以嚴(yán)厲打擊,發(fā)現(xiàn)一起,查處一起、通報(bào)一起,決不姑息、決不手軟,堅(jiān)決依法將“害群之馬”清出市場(chǎng)。

具體來(lái)看,規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序?qū)⑹墙衲曛攸c(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前中國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序十分重要。住建部表示,今年將嚴(yán)厲打擊住房租賃市場(chǎng)上的違法違規(guī)行為,大力整治“黑中介”“黑二房東”,切實(shí)保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

如何有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?加大處罰力度、加強(qiáng)信用體系建設(shè)、加快立法等3項(xiàng)措施在今年將值得關(guān)注。“對(duì)違法違規(guī)的企業(yè),依法采取停止預(yù)售、取消網(wǎng)簽資格、處以罰款等措施;對(duì)涉嫌違反價(jià)格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的,及時(shí)移交有關(guān)部門(mén)處理;構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān),依法追究刑事責(zé)任。將開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法行為記入信用檔案,建立失信聯(lián)合懲戒制度。加快立法,規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃和中介行為,明確對(duì)違法違規(guī)行為的認(rèn)定,提高處罰標(biāo)準(zhǔn)。”陸克華說(shuō)。

房?jī)r(jià)有望繼續(xù)趨穩(wěn)

住房問(wèn)題與老百姓的生活息息相關(guān),在對(duì)老百姓深惡痛絕的市場(chǎng)亂象加強(qiáng)整治的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)老百姓而言意義重大。住建部部長(zhǎng)陳政高指出,盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多矛盾和問(wèn)題,面臨許多不確定的因素,但我認(rèn)為有利條件更多,我們有能力、有辦法來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,不出現(xiàn)大起大落。

而對(duì)于老百姓最為關(guān)心的房?jī)r(jià),住建部表示,1月份從環(huán)比看,一線城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品房住宅價(jià)格微漲0.1%。從同比看,一線城市新建商品房住宅價(jià)格連續(xù)4個(gè)月回落;二線城市新建商品房住宅同比兩個(gè)月回落。不論從環(huán)比還是從同比看,預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,除了要持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,還要特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)綜合治理,包括運(yùn)用財(cái)稅、貨幣、土地政策和立法等手段,例如加快房地產(chǎn)稅立法、在貨幣政策當(dāng)中嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房,同時(shí)在這一過(guò)程中充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,進(jìn)而構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”何維達(dá)說(shuō)。