“最近一段時間，我們寫的研究報告都快跟不上北京樓市新政的下發速度了。”昨日，一位房地產業分析師開玩笑般的對《證券日報》記者說道。

自北京3月17日發布認房又認貸的樓市新政后，在接下來的一個月時間內，政策的頻繁下達從各個角度圍堵炒房的可能，而商辦項目作為購房者此前“退一步”的購房選擇，截至目前，已先后迎來三次政策收緊。更為重要的是，目前新政已將個人排除在可以購買商住產品之外。

具體來看，北京3月26日發布了《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》；4月18日再次發布《關于嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》，明確了嚴格商業辦公類項目監管的實施“細則”；而昨日發布的《關于進一步加強產業項目管理的通知》則明確強調，嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，商住政策的再次升級，非常明顯的抑制了市場中的公寓成交，其抑制影響超過了住宅限購升級所帶來的影響，預計其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住的政策潮。

統計數據顯示，在3月26日北京商辦類物業調控政策重壓下，北京商辦市場在新政后3天的網簽數量為個位數，只有位于通州的個別項目企業簽約5套，另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業購買，而其他北京所有項目全面冰凍。值得注意的是，在新政出臺前三天即3月24日—3月26日期間，商辦類項目的簽約套數高達850套。而上周(4月10日-4月16日)，北京商品住宅僅實現成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。可以看出，在一系列商住政策出臺后，目前北京商住市場已明顯降溫。

(杜雨萌 )