法拍房納入本市限購范圍

因“3·17新政”購房不成可申請無責解約

在商辦、平房之后，北京又一種性質的房產納入限購。昨天，市住建委對外發布，法院競拍房產納入本市限購范圍，如果競拍人沒有購房資格，將無法辦理產權登記。與此同時，相關部門也明確，因“3·17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，可申請無責解約，經法院依據雙方舉證判定解除合同的，不承擔違約責任。

堵住法拍房避限購漏洞

法拍房一般是因債權債務糾紛或其它原因被強制拍賣、需要通過競拍方式獲得產權的房產，比如按揭違約、民間借貸違約、司法沒收所產生的“法拍房”。

“這種房子的首要賣點是不限購，其次才是價格略低。”業內人士分析。

在樓市大熱和調控從嚴的背景下，一些炒房人鉆“法拍房”的空子，通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產，再通過正常二手房渠道賣出牟利。由于“法拍房”一般要求一次性付清全款，普通家庭難以涉足，因此往往成為投資客青睞的炒房方式。

今年3月23日，市住建委、市高級人民法院、市規土委召開會議，就房產競拍人購房資格和“3·17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了研究。關于法拍房納入限購的事項就是在當時的會議議定的。

市住建委相關負責人披露，住建部門對競拍人購房資格審查納入了本市司法競拍流程。據悉，法院競拍房產為納入本市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。需要注意的是，個體工商戶、個人獨資企業也被視同為自然人。

記者了解到，法院在公開發布的拍賣公告中將明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。

市住建委這位負責人說，“法拍房”拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》（以下簡稱《通知書》），各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。

申請無責解約需舉證

多部門在3月的這次會議上也明確：因“3·17新政”影響導致商品住房交易無法進行，經法院依據雙方舉證判定解除合同的，不承擔違約責任。

“3·17新政”中，二套房首付在普宅和非普宅上看似只是上調了10%，但加上“認房又認貸”的新政，不少買房人需要湊齊的首付已經翻了一倍。“賣一買一”較為普遍的情況下，普宅首付從以前的35%漲到60%，非普宅首付從以前的40%漲到了80%，由此帶來違約風險。

然而，對于能否“無責解約”，各家中介的說法并不一致。“買方想解約，賣方不想，雙方就得為之前交納的訂金甚至是首付款來談，有時談不攏還會鬧到法院。”一位中介經紀人說。

相關部門負責人介紹，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證，證明確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者訂金的，法院可以支持。(記者 曹政)