每經記者 馬瑋煒 每經編輯 曾健輝

去年夏天，上海的土拍市場如同炎炎烈日，房企競地可用“瘋狂”來形容，尤其是“面粉貴過面包”的價格倒掛成為行業內普遍現象。 信達地產就是在彼時一擲千金，大肆舉牌拼搶高價地，吸引目光一片。業內將其高調拿地的行為視為“激進”、“不計代價”。

2016年6月初，與同場的24家房企經過200多輪競價后，信達地產最終以58.05億元摘得上海寶山區寶山新城顧村商住地塊，樓面價36962元/平方米、溢價率303%。值得一提的是，這是去年上海溢價率最高的地塊，該地塊被業內視為試探當地房地產后市的一個風向標。

去年下半年以來，上海出臺多輪嚴厲的房地產調控政策，市場驟然降溫。如今，距離信達地產拿下上海顧村高價地已過去10個月，這個標志性地塊當下又處于何種狀態，進展又如何？近日，《每日經濟新聞》記者深入實地展開了調查。

至今尚未動工

根據信達地產拿地后的公告顯示，該地塊土地總面積為10.6369萬平方米，計容建筑面積為15.7053萬平方米。從地理位置上看，該地塊東至潘涇路，南至蘇家浜路，西至寶荻路，北至白蕩河路，與區域內的中鐵青秀城以及金地天地云墅緊密相連。

另外，信達地產公告還強調，拿地之時，信達擁有該地塊的全部權益，但后續不排除引進合作方共同開發的可能。根據前不久信達地產披露的年報，記者發現，截至2016年年末該地塊仍是由其100%控股。

記者實地探訪看到，在被買下10個月之后，信達地產位于顧村的高價地依舊雜草叢生，垃圾成堆，沒有任何動工的跡象，成為中鐵青秀城二期身后的一塊“荒地”。

上述地塊周邊的一位居民告訴記者：“今年3月份的時候，我看到一批人過來勘探，大概就是大致測量一下地底下有什么東西吧，之后沒有什么人來過了，也沒有動工的跡象。”

隨后，記者進一步采訪信達地產，該房企一位相關員工說，“我們的項目進展的一切都很順利，上海的市場前景也讓我們有充分信心。”至于其他問題，該相關人士卻不愿多談。

不過，記者注意到，于去年8月成交的顧村另一塊高價地已經開工，該地塊由 中糧地產與建發房產聯合競得，于去年12月取得了寶山區規劃和土地管理局頒發的建設用地許可證。

保本價至少5.6萬/平方米

作為上海曾經的價值洼地，顧村曾經被稱為“市民樓盤”，多被用來做市區拆遷房的居民安置。近年來隨著融創玉蘭公館、金地天地云墅等中高端商品房的出現，當地樓盤的售價節節攀升。

根據鏈家APP價格顯示，位于信達地產顧村地塊西面300米左右距離的金地天地云墅現今報價4.8萬元/平方米，而與地塊一路之隔的中鐵青秀城只剩下二手房，均價也在4.5萬~4.8萬元/平方米。

根據信達地塊的樓面價推算，該地塊未來保本價至少在5.6萬元/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本價還要更高。優淘城總裁薛建雄表示，“現在市場冷靜多了，信達肯定是有壓力的。沒有引入合作方，則很可能是想學有經驗的開發商，比如與其合作密切的泰禾，做院子系的方法，自己在顧村做。”

不過，薛建雄指出，拿地8個月未開工，很有可能是還沒有想好怎么弄，并且轉賣土地的可能性也很小，因為拿地之時已是高價位，想要在土地上賺錢的可能性微乎其微。

盡管如此，對于外界預估信達地產顧村項目未來單價逼近6萬元的保本價，當地居民卻表達了較高的接受度。上述居民表示：“就天地云墅賣將近5萬（元）也賣得很好，已差不多賣完。顧村的新房本來就不多，還是會有愿意買單的人。雖然在外環線以外，（但）這里的居住氛圍已經起來了。”

信達地產前述相關人士向記者表示：“現今看2014（年）的高價地還會覺得貴嗎？當然不會，那么到2018年再看這塊2016年上半年的這塊地，更不會覺得昂貴了。”

(每日經濟新聞)