中國經濟網北京6月6日訊(記者 李方)樓市調控政策疊加作用下，市場持續低迷，潛在供需繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月，北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價在下跌，僅有4個區價格上漲。跌幅最大的通州區、亦莊開發區，幅度超過20%。

不過，房價下跌，很多人似乎仍然沒有明顯感受。那么，到底哪些房子價格在下跌？真是的樓市情況是怎樣的？

業主降價出售占比持續增多

北京房地產市場在3、4月份經歷了兩個月的密集調控期，5月份進入政策消化期，市場有了明顯的變化。

鏈家研究院數據顯示，5月鏈家成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處于2015年以來的最低點。客戶成交周期52天，是自2012年以來的最大值，觀望情緒空前明顯。

值得注意的是，從業主調價行為來看，業主由3月份80%的漲價，變為到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

遠郊區降價房源多

據鏈家研究院數據顯示，近兩月來，各城區調價房源中，降價房源占比均在70%以上。其中，門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上。昌平、順義等兩個外圍城區降價房源占比緊隨其后。

“這和歷史上在抑制性調控政策下外圍區域的‘領跌性’開始凸顯較為符合。”鏈家研究院院長楊現領表示。

東西城學區房降幅明顯

值得注意的是，前期價格上漲過快的學區房在調控中開始出現更大幅度的降溫，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。

據悉，西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，又屬于中心城區，一直是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼，尤其是學區房調控政策后，學區房預期發生了相應松動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

非地鐵房、低端物業房降價普遍

此外，調控后兩月內，與地鐵房相比，非地鐵房平均降價幅度更大。從房齡來看，房齡越大，降價房源占比越大。從物業費來看，低端物業降價更為普遍，物業費在0-3區間內的房源中降價房源占比達到了77%，明顯高于其他物業費檔次房源中降價房源占比。

楊現領表示，改善性的換房需求是2016年以來的主流需求，品質溢價開始凸顯，調控下樓齡老的物業更多地需要降價才能實現成交。