樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)成為過去。在剛剛過去的“十一”長假，全國樓市一片冰凍。昨日，多家研究機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國樓市交易量普遍出現(xiàn)下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市熱點城市的簽約在國慶長假期間大幅下調(diào)。“市場分化持續(xù)，三四線城市成交依然維持高位，但一二線熱點城市成交量是2014年以來的最低點。”

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅33套。其中，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值。

與此同時，上海易居房地產(chǎn)研究院的研究報告也顯示，25個城市在10月1日至7日的成交面積比去年同期下跌44%，充分體現(xiàn)出“房住不炒”的政策導(dǎo)向。“市場分化繼續(xù)，一些非熱點三線城市交易表現(xiàn)較好，與外部需求導(dǎo)入有關(guān)。”

在各家出爐的研究報告中，在“十一”樓市交易遇冷的因素中，政策因素均被排在了重要位置。

上海易居的報告顯示，去年“9·30新政”后，各地樓市政策持續(xù)收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。“在近一年樓市發(fā)展過程中，各地積極堅持房住不炒、因地制宜的調(diào)控導(dǎo)向，有效地促進了量價等指標的平穩(wěn)回歸。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，過去的調(diào)控更多是事后管理，而今年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施，效果更好。

實際上，在今年“十一”前夕，多個地區(qū)進一步出臺了限購令。重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等多個城市都相繼出臺加碼政策，不少城市將重點轉(zhuǎn)移至限售上，比如重慶、南昌、南寧針對特定區(qū)域內(nèi)的住房，均要求購房者取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易；長沙則要求購房者取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售等。