樓市“急轉(zhuǎn)彎” 有人歡喜有人憂

故事

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)孤立的市場(chǎng)，它同我們這個(gè)城市的方方面面相連，生活在其中的人群，沒(méi)有人能夠置身于外。每一個(gè)人的背后都有著關(guān)于房子的悲喜和無(wú)奈。2017年以來(lái)，史上最嚴(yán)重的政策調(diào)控帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型與重構(gòu)。在這樣劇烈的變革中，無(wú)論是買(mǎi)房的人、賣(mài)房的人抑或是中介、開(kāi)發(fā)商都不可避免要直面這樣的沖擊。為此，我們尋找了四段故事，希望能夠通過(guò)這些故事，真實(shí)地折射行業(yè)背景變遷之下的眾生百態(tài)。

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 陳禹銘 段文平 張曉蘭 張建

中介 月賣(mài)十套房 總擔(dān)心漲得太快

●李暉(33歲，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)：

十年前，我邁出大學(xué)校門(mén)，一腳邁進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，期間，三次更換工作單位。今年的樓市環(huán)境是我從未見(jiàn)過(guò)的，既慶幸又艱辛。

去年和今年初，北京的房產(chǎn)市場(chǎng)正日漸火熱，每個(gè)月經(jīng)過(guò)我手的房子至少十套，加上保底工資，月收入十分可觀。那時(shí)候，白天跟客戶說(shuō)得最多的一句話就是“趕緊買(mǎi)吧，房?jī)r(jià)漲得很快”。夜深人靜的時(shí)候，我總在擔(dān)心：“這房?jī)r(jià)漲得也太快了吧！這么下去能行不？”。但是我依舊會(huì)祈禱，“自己月收入好幾萬(wàn)了，這么下去，明年我也能買(mǎi)套大房子了。”對(duì)我來(lái)說(shuō)，一把鑰匙打開(kāi)的不只是房門(mén)，還有夢(mèng)想。

該來(lái)的還是來(lái)了。今年3月17日，北京出臺(tái)樓市新政，發(fā)布“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化信貸政策，隨后，一系列新政陸續(xù)出臺(tái)，虛高的樓市頓時(shí)降了虛火。從那時(shí)候開(kāi)始，我們店的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逐步下降，直至今日，已經(jīng)三個(gè)月沒(méi)開(kāi)張了。

面對(duì)這一“急轉(zhuǎn)彎”，我并未感覺(jué)到不安。十九大報(bào)告中重申了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。北京也正在大力推進(jìn)“租售并舉”的工作，像我這樣的“新北京人”可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，也可以申請(qǐng)公租房配租。我想安居夢(mèng)不會(huì)太遙遠(yuǎn)。

開(kāi)發(fā)商 一念之差，就是一年之隔

●李小姐(28歲，銷(xiāo)售人員)

隨著調(diào)控政策的加碼，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些頗具戲劇性的場(chǎng)景。比如我所在的一個(gè)豪宅項(xiàng)目。在去年9月底的時(shí)候，市場(chǎng)上已經(jīng)開(kāi)始風(fēng)傳，北京市即將開(kāi)始調(diào)控。不過(guò)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)熱度正高，我們所有人都沉浸其中，想著所謂的調(diào)控，無(wú)非就是抬高一下首付門(mén)檻，對(duì)資金杠桿進(jìn)行一下限制。可事實(shí)證明，我們徹底低估了這一輪調(diào)控的力度和決心。我記得，從去年9月開(kāi)始，我們項(xiàng)目就開(kāi)始密集造勢(shì)，為項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)制造氛圍。當(dāng)時(shí)來(lái)看盤(pán)的人絡(luò)繹不絕，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，毫無(wú)疑問(wèn)這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)取得良好的銷(xiāo)售成績(jī)。9月底，我們的項(xiàng)目事實(shí)上已經(jīng)拿到了預(yù)售證，價(jià)格是14.5萬(wàn)，這在當(dāng)時(shí)是一個(gè)相當(dāng)高的價(jià)格了。不過(guò)可能是由于高層對(duì)于項(xiàng)目有更高的期待，我們最終沒(méi)有取證。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，不過(guò)幾天后，“9·30”出臺(tái)了。這一念之差，就是一年之隔……制作精良的沙盤(pán)擺放在空蕩蕩的售樓處里，所有的宣傳工作都暫停下來(lái)。那時(shí)，有關(guān)北京市場(chǎng)預(yù)售證不超8萬(wàn)元的潛規(guī)則已經(jīng)不脛而走。當(dāng)然，我們都知道，我們預(yù)期價(jià)位15萬(wàn)的項(xiàng)目，不可能以這個(gè)價(jià)位入市。于是我也就離開(kāi)了。

直到一年之后，今年9月初，我才在新聞上注意到，這個(gè)項(xiàng)目以比去年預(yù)期低1萬(wàn)元/平方米左右的售價(jià)取證入市。這還是所謂預(yù)售證不超過(guò)8萬(wàn)元紅線松動(dòng)之后取證的第一批項(xiàng)目。有的媒體解讀說(shuō)，這意味著政府開(kāi)始有選擇地對(duì)一些高端項(xiàng)目放行。而我作為一名從業(yè)者，卻覺(jué)得，這一次調(diào)控前所未有的嚴(yán)厲，曾經(jīng)那種高價(jià)拿地、建設(shè)、銷(xiāo)售、快速回籠資金的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式可能需要變一變了。

買(mǎi)房人

買(mǎi)到平價(jià)房 “新北京人”驚喜

●王女士(27歲，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo))

對(duì)于很多普通的北漂一族來(lái)說(shuō)，在北京買(mǎi)房安居，是一個(gè)夢(mèng)，有的人夢(mèng)想成真，雖然背負(fù)房貸壓力，有的人不堪壓力，帶著遺憾遠(yuǎn)走。而我還是很幸運(yùn)的，這個(gè)夢(mèng)最近有可能會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。

今年上半年，在拿到北京工作居住證后，我開(kāi)始嘗試申請(qǐng)自住房，一眼便看中了位于常營(yíng)地鐵站旁的錦都家園，不過(guò)申請(qǐng)者眾多，我壓根沒(méi)抱什么希望。但是，北京共有產(chǎn)權(quán)新政的出臺(tái)，讓我驚了一身冷汗，單身30歲的申購(gòu)門(mén)檻，可能會(huì)讓我失去近三年在北京申請(qǐng)平價(jià)房源的機(jī)會(huì)。錦都家園由于申購(gòu)時(shí)間在政策出臺(tái)前，不受30歲這條政策影響。這是我唯一的機(jī)會(huì)。

懷著一顆忐忑的心，等著搖號(hào)順序出爐。結(jié)果很是意外，更是驚喜，幾萬(wàn)“新北京人”購(gòu)房隊(duì)伍，我的選房順序竟然排在前100位。接下來(lái)，等著我的雖是痛苦的再次籌錢(qián)經(jīng)歷，但是，這都不是事兒。

換房族

首付提高 換房計(jì)劃擱置

●李女士(30歲，廣告公司銷(xiāo)售總監(jiān))

我在北京已工作多年，2014年底在家人支持下，我在舊宮購(gòu)置一套二手房，90平米，總價(jià)220萬(wàn)左右。想著減輕些貸款壓力，選擇了高首付、低貸款，首付160多萬(wàn)，用公積金貸款60多萬(wàn)，每月還4000元。兩年后，這套房已升值至500多萬(wàn)。眼看著房?jī)r(jià)一路高漲，我在去年底萌發(fā)了換房打算。

今年“3·17新政”出臺(tái)前，我已準(zhǔn)備將名下公積金貸款全部還清，也已看中豐臺(tái)西二環(huán)附近一新房，100多平米，總價(jià)1100萬(wàn)，按原來(lái)首套房30%的標(biāo)準(zhǔn)，我將名下舊宮這套房賣(mài)了，拿出400萬(wàn)當(dāng)首付，手上預(yù)留100萬(wàn)，用于每月4萬(wàn)多的房款，五六年之內(nèi)都是安全的。

西二環(huán)附近那個(gè)新房項(xiàng)目，地段擺在那，上漲幅度肯定比我現(xiàn)在住的房子要大。但還沒(méi)等到這項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，北京就出臺(tái)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“3·17新政”。

新政一出，我再買(mǎi)房，不論公積金貸款是否還清，都屬二套房，首付比例從預(yù)期的35%提高到60%。我做過(guò)好幾種方案，要么還貸壓力太大，要么換房換得不劃算，最好全家人只能放棄換房念頭，踏踏實(shí)實(shí)地住著了。