近年來，多地出現(xiàn)“xx第一高樓”的噱頭，希望吸引更多的投資者與消費(fèi)者。開放商不曾想過，要建造第一，就必須具備足夠的實(shí)力。近日，太原希爾頓大酒店就因開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致爛尾，被迫放上拍賣臺(tái)。曾經(jīng)，它的使命是成為太原市乃至整個(gè)山西省的“第一高樓”。

第一高樓，是魅力更大還是風(fēng)險(xiǎn)更大？

“太原第一高樓”擺上拍賣臺(tái)

2017年12月1日，阿里司法拍賣平臺(tái)上赫然出現(xiàn)了一則起拍價(jià)為5.53億元的標(biāo)的——“希爾頓大酒店”。

據(jù)每經(jīng)小編查閱資料發(fā)現(xiàn)，該酒店在2017年10月主體施工完成后，便以156米的高度成為山西省的第一高樓。

▲圖片來源：司法拍賣平臺(tái)截圖

根據(jù)平臺(tái)競拍公告顯示，上述拍賣將由山西省高級(jí)人民法院于2018年1月2日10時(shí)至2018年1月3日10時(shí)（延時(shí)的除外），在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。拍賣的標(biāo)的就是位于太原市北大街8號(hào)1幢（希爾頓大酒店），第1至37層及地下1層、地下2層的在建工程及該在建工程坐落的土地，總建筑面積為76139.98㎡。

這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因?yàn)榫频觊_發(fā)商資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

截至發(fā)稿，已有118人對(duì)此拍賣設(shè)置了提醒，并且有超過8000人次在關(guān)注著。

▲圖片來源：司法拍賣平臺(tái)截圖

公開資料顯示，太原的這座希爾頓酒店于2006年開始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司（以下簡稱晉豪國際）合作開發(fā)，是山西省級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目。

上述兩家公司曾在2006年7月召開隆重的簽約儀式，當(dāng)時(shí)曾對(duì)外宣傳稱要打造山西省首家商務(wù)五星級(jí)國際酒店。希爾頓集團(tuán)還特別表示，該集團(tuán)將充分利用希爾頓酒店全球的銷售網(wǎng)絡(luò)、訂房系統(tǒng)為山西晉豪國際在全世界打開銷售的大門。酒店有望在2008年北京奧運(yùn)會(huì)開幕前開始試營業(yè)。

不過，太原希爾頓酒店并沒有如期開業(yè)。直至2010年7月，太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，按照當(dāng)時(shí)的預(yù)計(jì)，太原希爾頓酒店2011年可以正式開業(yè)。

但出人意料的是，第二次開業(yè)承諾依然沒有兌現(xiàn)。不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個(gè)商務(wù)五星級(jí)酒店?duì)€尾了。

▲圖片來源：希爾頓酒店官網(wǎng)截圖

時(shí)間即將邁進(jìn)2018年，太原希爾頓酒店已經(jīng)爛尾多年。頗有諷刺意味的是，在其承諾開業(yè)的十年后，該酒店卻被掛到阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣。

開發(fā)商官司纏身

其實(shí)，太原希爾頓開發(fā)商晉豪國際，近年來一直有官司纏身。

晉豪國際成立于2006年1月9日，注冊(cè)資本3億元人民幣，法人代表為黃力。每經(jīng)小編通過天眼查發(fā)現(xiàn)，晉豪國際已在2016年3月7日被最高人民法院公示為失信公司。

與此同時(shí)，近年來該公司還與五礦國際信托有限公司、中國民生銀行股份有限公司太原分行、江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司等產(chǎn)生過借款、工程等合同糾紛，其中，在與河南省中巖建設(shè)基礎(chǔ)工程有限公司一案中，晉豪國際大酒店表示，中巖公司訴情的工程款欠款沒有異議，利息、訴訟費(fèi)暫時(shí)無力承擔(dān)。

實(shí)際上，希爾頓一直在擴(kuò)張的路上不算幸運(yùn)。

公開資料顯示，2011年10月，曾由貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高調(diào)引進(jìn)的貴陽希爾頓酒店項(xiàng)目，由于開發(fā)商在宏觀政策調(diào)控中的資金鏈出現(xiàn)問題，停工將近半年，宣告死亡。由此揭露了希爾頓在中國“大躍進(jìn)”發(fā)展的隱患。

近年來，包括山西太原、貴州貴陽、安徽安慶、浙江諸暨、浙江富陽、湖北宜昌、廣西桂林等地籌建的希爾頓酒店均出現(xiàn)了停工，有的甚至出現(xiàn)爛尾的情況。

興建第一高樓，爛尾并非個(gè)例

事實(shí)上，打著建“第一高樓”名號(hào)興建，最后卻爛尾的項(xiàng)目并非個(gè)例。

據(jù)人民網(wǎng)消息，重慶“江北嘴國際金融中心”項(xiàng)目可謂是含著金鑰匙出生，不僅位于江北嘴核心商務(wù)區(qū)，還擁有城市兩江交匯口的景觀，緊鄰中央公園。這樣優(yōu)良的地塊自然會(huì)引來實(shí)力派的房企關(guān)注，即使如此，該項(xiàng)目仍未逃脫爛尾的厄運(yùn)......

▲圖片來源：兩江新區(qū)官網(wǎng)截圖

就在2012年10月15日，北京首創(chuàng)、香港百利保控股和當(dāng)時(shí)小有名氣的本地開發(fā)商華城富麗地產(chǎn)公司（以下簡稱華城富麗）展開角逐，經(jīng)過30多輪舉牌，華城富麗以17.4億元競得，溢價(jià)率為58%。

彼時(shí)，江北嘴國際金融中心項(xiàng)目計(jì)劃打造集高端購物中心、甲級(jí)辦公、超七星酒店、國際會(huì)議、行政公寓等于一體的金融中心，其中主樓被設(shè)計(jì)為“世界花”的造型，樓高470米，總共101層，建成后將列西部第一、中國第三、世界第七高，成為世界排名前五的綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

拿地之后，面對(duì)如此大體量的綜合體，華城富麗不得不多次借助于信托融資但最終仍未逃脫資金不足的局面。直至2014年，該項(xiàng)目“在施工單位挖了一個(gè)大坑之后就一直沒動(dòng)靜了”，至今已爛尾3年有余，債務(wù)達(dá)到20億元以上。

所幸的是，號(hào)稱“并購之王”的融創(chuàng)中國（01918，HK）鎖定了該爛尾項(xiàng)目。根據(jù)今年6月1日融創(chuàng)中國公告顯示，重慶融創(chuàng)（融創(chuàng)中國間接全資附屬公司）收購華城富麗60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)為21億元，其中股權(quán)代價(jià)僅僅為1.20億元，而債權(quán)代價(jià)則有19.80億元。同時(shí)，重慶融創(chuàng)將為華城富麗4.04億元的付款責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

▲圖片來源：融創(chuàng)中國公告

至此，江北嘴國際金融中心項(xiàng)目就交由重慶融創(chuàng)來開發(fā)。2017年9月7日，重慶市城鄉(xiāng)建委公開宣布該項(xiàng)目正式開工建設(shè)。

▲圖片來源：重慶市城鄉(xiāng)建委官網(wǎng)

無獨(dú)有偶，另一位同樣曾因?yàn)橘Y金斷鏈導(dǎo)致命運(yùn)多舛的則是被譽(yù)為江蘇“昆山第一高樓”的中宇國際中心。昆山有“上海后花園”之稱，位于昆山的花橋鎮(zhèn)更是因毗鄰上海，近年成為不少上海人購房的首選之地。

據(jù)時(shí)代周報(bào)消息稱，2012年4月底，中宇國際公寓開始預(yù)售，全部696套住宅房源在隨后的一年時(shí)間內(nèi)全部售完，買房人多數(shù)是上海客戶。

據(jù)江蘇公共頻道消息，雖然售房成績不俗，但該項(xiàng)目已經(jīng)多次告知業(yè)主交房延期。在多方施壓下，開放商終于回應(yīng)，由于開放商資金出現(xiàn)了短缺，導(dǎo)致樓盤爛尾。