(經濟觀察)逾15城市密集出招 中國新一輪房地產調控潮來襲？

中新社北京4月2日電 (記者 龐無忌)從“賣房搖號”到“三價合一”再到“限購升級”，今年全國兩會閉幕短短10余天內，深圳、杭州、西安、成都等逾15個城市出臺各式差別化的房地產調控政策，中國新一輪房地產調控潮風雨欲來。

3月最后一天，海南省加碼限購，規定非瓊籍居民家庭只能購買一套房，且商貸首付不低于七成。海南省此番還規定，提供虛假證明購房者，5年內不得在海南省購房。

深圳市也在3月末推行二手房“三價合一”(房屋實際成交價、貸款評估價、網簽備案價)政策。這一政策直指以往房產交易中常見的“陰陽合同”現象，縮小市場違規操作的空間。

杭州市則在3月28日宣布，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。兩天后，西安市跟進，規定以公證搖號方式買賣新房。3月31日，成都市出臺樓市新政規定，剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。據統計，目前已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入新房房源統一搖號“大軍”。

稍早之前，大連市發布新政，對部分區域實施限購和限售。同時，大連下調中心城區單人住房公積金貸款的最高限額，上調二套房公積金貸款的首付比例和利率等。縣城此番也加入調控大軍。全國兩會結束當日，安徽省阜陽市阜南縣發布調控新政，對轄區內住房實施限售，最長限售期限達到8年。

進一步加強監管成為一些地方房地產調控的主要內容。如西安市樓市新政規定，房地產開發企業及經紀機構不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。武漢市3月30日透露，當地將開展聯合巡查，嚴查開發商捂盤惜售行為。

此外，北京市曝光了30家克扣押金、違規出租等違規中介機構名單；廣州市提高公積金貸款申請門檻，本地戶籍需繳存至少一年。石家莊、蘭州等地也陸續出臺公積金新政，提出對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

中原地產首席分析師張大偉指出，今年全國兩會后，各地再啟密集調控潮，意味著房地產調控政策在嚴格執行一年后，依然有加碼的可能性。他認為，包括一二線等熱點城市可能在公積金政策、剛需房源供應、共有產權房、租賃等政策方面繼續加碼。此外，更多的三四線城市也可能會因市場升溫而實行限售政策。

值得注意的是，此番各地調控政策力度不一，手段也不盡相同。分析人士認為，這說明差別化調控出現更加精細化的趨勢，可能從“因城施策”升級為“因區施策”。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴中新社記者，本輪出臺調控政策的城市大都集中一二線，這類城市短期調控趨緊，大連加入限購、杭州加入買房搖號大軍等都是政策收緊的直接體現。由此可見，2018年一線包括二線熱點城市房價上升的動力明顯偏弱，三四線城市甚至是縣城在“去庫存”的推動下可能持續小幅上行態勢。

張波認為，今年房地產市場上三點政策趨勢值得關注：首先是對金融風險的防范，這意味著房企融資成本會繼續提高，房貸利率也會不斷走升；其次是精準化調控還將在各地出現，不同城市間差異化的調控手段將更有利于保證自身房地產的健康發展；此外，住房租賃還將是政策紅利集中的市場，更多地區將出臺保障租賃的政策，并大力保證租賃房源的供應量。