這些城市房?jī)r(jià)真跌了？我們火速問(wèn)了多位中介

中新經(jīng)緯客戶端8月12日電(張哲 趙佳然 賓文娟)2018年以來(lái)，中央和地方相繼出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房。

經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控之后，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局半年來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城市的新建商品房及二手房市場(chǎng)都發(fā)生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、廈門(mén)等多地媒體也發(fā)布了相關(guān)調(diào)控政策與樓價(jià)下跌的信息。

媒體發(fā)布多地房?jī)r(jià)下跌信息

各地房?jī)r(jià)真的跌了嗎？又跌了多少？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

這些地方的房?jī)r(jià)不同程度下跌

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過(guò)去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過(guò)70次調(diào)控。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，2018年上半年2月份有16個(gè)城市的新房市場(chǎng)環(huán)比下跌，為上半年下跌城市數(shù)最多的月份，下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、南昌、濟(jì)南、武漢、廣州、深圳、丹東、無(wú)錫、襄陽(yáng)、常德；5月份，新房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)為7，分別是上海、南京、福州、深圳、無(wú)錫、安慶、泉州。

6月份房?jī)r(jià)跌勢(shì)稍緩，許多城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量達(dá)到63個(gè)，而下跌城市數(shù)量只有4個(gè)，分別是南京、無(wú)錫、蚌埠、平頂山。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，南京、無(wú)錫、福州等地的新建商品房及廈門(mén)、福州等地的二手房市場(chǎng)在近幾個(gè)月連續(xù)下跌。北京、上海、合肥等地的商品房?jī)r(jià)格則一直低于去年同期價(jià)格水平。同時(shí)，各地房?jī)r(jià)的漲跌幅波動(dòng)也較為明顯。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，“各大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的下跌，主要是因?yàn)榇蟪鞘械恼{(diào)控政策很?chē)?yán)厲，尤其是限價(jià)政策使得高端樓盤(pán)難以入市，所以多地出現(xiàn)了價(jià)格下跌，且漲跌幅波動(dòng)的情況。”

“當(dāng)然需要看到，政策效應(yīng)也有逐漸減弱的地方，當(dāng)前其實(shí)部分大城市房?jī)r(jià)是有所反彈了，這是需要警惕的地方。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

談及房?jī)r(jià)下半年會(huì)如何走，同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，“對(duì)大部分大中城市來(lái)說(shuō)，下半年還是存在房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)。一個(gè)原因是政策調(diào)控下半年并不會(huì)松，三十個(gè)城市大檢查的執(zhí)行力度也很?chē)?yán)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的調(diào)整周期也決定房?jī)r(jià)不會(huì)回升；第二個(gè)原因就是資本市場(chǎng)的融資渠道收緊，融資成本上升，企業(yè)資金面十分緊張，這時(shí)候必須通過(guò)加快房屋銷(xiāo)售來(lái)回籠資金，那么房企在售房?jī)r(jià)格上或許會(huì)有所讓步。”

張宏偉還提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開(kāi)始下降。這些熱點(diǎn)城市的二手房交易市場(chǎng)的活躍本可以帶動(dòng)新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了，也會(huì)對(duì)一手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，可能會(huì)使整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道。

房?jī)r(jià)真的跌了？

這些城市的房屋中介們這樣說(shuō)……

各地房?jī)r(jià)真的跌了嗎？又跌了多少？中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)jwview)統(tǒng)計(jì)了北京、上海、南京、無(wú)錫、廈門(mén)五個(gè)城市的房?jī)r(jià)均價(jià)變化數(shù)據(jù)，并聯(lián)系了北京、上海、廈門(mén)的5位中介。

新樓盤(pán)均價(jià)走勢(shì)方面，根據(jù)安居客、鏈家等地產(chǎn)租售平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月至8月，全國(guó)5大熱門(mén)購(gòu)房城市的新樓盤(pán)均價(jià)一直在小范圍內(nèi)波動(dòng)。5~6月，北京、上海、廈門(mén)、無(wú)錫4個(gè)城市的新樓盤(pán)均價(jià)都小幅上漲，而南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。

7月，北京、上海、廈門(mén)3城的新樓盤(pán)均價(jià)也紛紛下降；其中，北京、上海、廈門(mén)新樓盤(pán)均價(jià)與6月相比，跌幅均已超過(guò)3%。8月初，南京新樓盤(pán)均價(jià)環(huán)比降低1.14個(gè)百分點(diǎn)，而其他4城新樓盤(pán)均價(jià)則略有回升。不過(guò)，北京新樓盤(pán)均價(jià)值仍低于5月。

雖然平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示這些城市最近的新樓盤(pán)均價(jià)均稍有下降，但中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地區(qū)的售樓價(jià)格其實(shí)仍處于“穩(wěn)中上升”的狀態(tài)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)向鏈家中介咨詢廈門(mén)某沿海新樓盤(pán)的近期房?jī)r(jià)時(shí)，對(duì)方表示從年初至現(xiàn)在的房?jī)r(jià)略有上漲，但基本穩(wěn)定，毛坯房?jī)r(jià)格約在3.7-3.8萬(wàn)元之間。

與新樓盤(pán)均價(jià)相比，二手房均價(jià)的變化情況大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、廈門(mén)、無(wú)錫5城的二手房均價(jià)總體呈現(xiàn)為小幅度攀升。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)根據(jù)安居客、鏈家等平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算了8月份這5個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比升降的情況，結(jié)果顯示，北京、上海、南京、廈門(mén)8月的二手房均價(jià)環(huán)比均有所上漲。不過(guò)，無(wú)錫8月份的二手房均價(jià)環(huán)比下降了0.45個(gè)百分點(diǎn)。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)撥通了鏈家房產(chǎn)中介的電話，咨詢北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)二手房的近期房?jī)r(jià)。對(duì)方表示2017年底至目前房?jī)r(jià)略有上漲，但從今年5月始已趨于平穩(wěn)。“目前房?jī)r(jià)上漲比較‘吃力’，但是未來(lái)也不會(huì)跌很多，價(jià)格太低房主就不會(huì)賣(mài)了。”工作人員介紹道，據(jù)鏈家調(diào)研部門(mén)預(yù)計(jì)，未來(lái)一年內(nèi)此處房?jī)r(jià)可能都將比較穩(wěn)定。

另?yè)?jù)上海安居客工作人員介紹，自6月起，上海全市二手房?jī)r(jià)普遍迎來(lái)小幅下跌，但學(xué)區(qū)房等熱門(mén)地段仍居高不下。“如果大環(huán)境跌幅較大的話學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)下降，但短期來(lái)看可能性不大。”

從同比來(lái)看，北京、上海、南京、無(wú)錫8月份二手房均價(jià)都較去年表現(xiàn)為上漲，其中無(wú)錫、北京的二手房均價(jià)上漲最多，同比漲幅超過(guò)了10%。而在這5城之中，唯一一個(gè)二手房均價(jià)同比下降的城市是廈門(mén)，并且降幅達(dá)到了4.24%。(中新經(jīng)緯APP)