中新經(jīng)緯客戶(hù)端10月10日電 (王永樂(lè)) 樓市素有“金九銀十”之稱(chēng)，意指九、十月份是樓市銷(xiāo)售較為旺盛的時(shí)期。但在政策持續(xù)調(diào)控下，今年樓市“金九”失色不少。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告了解到，9月份，在其監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市中，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌城市達(dá)46個(gè)。其中，熱點(diǎn)城市下跌數(shù)量較多，三四線城市上漲數(shù)量較多，城市房?jī)r(jià)變化差異較大。而在一線城市中，除廣州外，二手房掛牌均價(jià)均環(huán)比下滑。

丹東二手房跌2.14% 降幅最大

上述報(bào)告顯示，9月份，二手房掛牌均價(jià)上漲城市為51個(gè)，平均漲幅0.46%；持平城市3個(gè)；下跌城市為46個(gè)，平均跌幅0.75%。整體來(lái)看，100個(gè)城市環(huán)比平均下跌0.11%，市場(chǎng)降溫顯現(xiàn)。其中熱點(diǎn)城市下跌數(shù)量較多，三四線城市上漲數(shù)量較多，城市房?jī)r(jià)變化差異較大。

分城市來(lái)看，一、二線城市下跌城市數(shù)量占比較大，其中一線城市中除廣州環(huán)比小幅上漲外，其他一線城市二手房掛牌價(jià)均環(huán)比下跌，二線城市下跌城市數(shù)量占比50%。三四線城市降價(jià)城市數(shù)量占比小于其他等級(jí)城市，下跌城市數(shù)量占比44.26%。

從各區(qū)域城市二手房掛牌均價(jià)漲跌城市狀況來(lái)看，除東北下跌城市數(shù)量占比較小之外，其他幾個(gè)區(qū)域下跌城市數(shù)量占比均較大，其中東部降價(jià)城市數(shù)量占比過(guò)半。

報(bào)告指出，由于棚改貨幣化政策的改革以及去庫(kù)存政策的調(diào)整，三四線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，加上之前漲幅較大，導(dǎo)致目前漲幅收窄，部分三四線城市開(kāi)始呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。而中部二線城市由于政策調(diào)整不斷加碼，市場(chǎng)也逐漸下行，這就導(dǎo)致東部及中部下跌城市數(shù)量占比較多。

環(huán)比降幅TOP10方面，主要為中部二線城市及東部三四線城市。報(bào)告指出，由于中部二線城市調(diào)控加碼，市場(chǎng)得到有效控制。東部三四線城市受棚改貨幣化政策調(diào)整等影響，市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端從報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，丹東二手房掛牌均價(jià)領(lǐng)跌100城，環(huán)比跌幅達(dá)到2.14%，其次為廊坊和銀川。其中，丹東在今年5月和6月曾連續(xù)領(lǐng)漲70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格；廊坊作為環(huán)京城市，此前房?jī)r(jià)也曾快速上漲，安居客發(fā)布的《2016國(guó)民安居報(bào)告》顯示，廊坊以103%的同比漲幅成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看，上榜城市大多為西部、中部二線城市，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市8個(gè)，昆明、綿陽(yáng)、蘭州環(huán)比漲幅位居前三。

一線城市是三四線的5.42倍

從100個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)情況來(lái)看，深圳以65551元/平米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價(jià)分別為64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房掛牌均價(jià)均超5.9萬(wàn)元/平米。值得注意的是，廈門(mén)二手房掛牌均價(jià)超過(guò)廣州位居第四，掛牌均價(jià)為49326元/平米。不同等級(jí)城市掛牌均價(jià)差異顯著，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市掛牌均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，均價(jià)在3萬(wàn)元以上的城市有8個(gè)，均為一線城市及熱點(diǎn)二線城市，2萬(wàn)元-3萬(wàn)元城市有10個(gè)，均價(jià)在1萬(wàn)元以上的城市共計(jì)63個(gè)。

分城市級(jí)別來(lái)看，各城市級(jí)別價(jià)格差異顯著，一線城市二手房掛牌均價(jià)58460元/平米，二線城市二手房掛牌均價(jià)18792元/平米，三四線城市二手房掛牌均價(jià)10777元/平米。

報(bào)告指出，由于一線城市占據(jù)絕對(duì)的城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)，因此二手房掛牌價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他的等級(jí)城市，一線城市二手房掛牌均價(jià)是二線城市掛牌均價(jià)的3.11倍，是三四線城市掛牌均價(jià)的5.42倍。

而從區(qū)域分布來(lái)看，東部二手房掛牌均價(jià)最高，均價(jià)21563元/平米，為其他區(qū)域的2倍左右，其他區(qū)域掛牌均價(jià)差距較小，中部二手房掛牌均價(jià)10117元/平米，西部二手房掛牌均價(jià)10070元/平米，東北二手房掛牌均價(jià)最低，僅為9508元/平米。

環(huán)比降幅TOP10方面，主要為中部二線城市及東部三四線城市。報(bào)告指出，由于中部二線城市調(diào)控加碼，市場(chǎng)得到有效控制。東部三四線城市受棚改貨幣化政策調(diào)整等影響，市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

樓市退燒，有中介降薪 有房企要“活下去”

與房子不好賣(mài)相互印證的是中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)日子也不好過(guò)。

據(jù)媒體報(bào)道，老牌房地產(chǎn)中介公司中原地產(chǎn)旗下的上海中原近日表示，自2018年10月1日起針對(duì)公司的福利待遇政策及薪酬進(jìn)行調(diào)整。

這些調(diào)整措施具體包括：上海中原全體崗位的全勤獎(jiǎng)暫時(shí)取消；所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車(chē)貼調(diào)整為減半(五折)發(fā)放；聯(lián)動(dòng)中心、拓展中心、研究院等中臺(tái)部門(mén)及后臺(tái)部門(mén)的傭金比例調(diào)減至八折。同時(shí)取消所有中臺(tái)部門(mén)的薪酬福利、激勵(lì)制度。

中原地產(chǎn)華東區(qū)總裁兼上海中原總經(jīng)理陸成于9月17日發(fā)出了一封《致上海中原全體同仁的公開(kāi)信》，公開(kāi)信表示，對(duì)中原和行家來(lái)講，現(xiàn)在就是“排隊(duì)去死，看誰(shuí)有實(shí)力排在最后”的淘汰賽。

對(duì)于中原地產(chǎn)薪酬調(diào)整政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)交易明顯下降，對(duì)于中介以及開(kāi)發(fā)商等都是有影響的。中介機(jī)構(gòu)是典型的靠天吃飯的模式，所以實(shí)際上此類(lèi)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)下滑的情況下，自然會(huì)把控經(jīng)營(yíng)和管理成本，降薪在所難免。”

龍頭房企萬(wàn)科9月28日、29日在深圳舉行秋季例會(huì)。根據(jù)流傳出來(lái)的照片，在萬(wàn)科秋季例會(huì)會(huì)場(chǎng)兩側(cè)，“活下去”字樣格外醒目，映襯著整個(gè)會(huì)場(chǎng)一片鮮紅。

“活下去”一詞，在萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮早前的講話中就有提及。據(jù)媒體報(bào)道，9月22日，郁亮在萬(wàn)科南方區(qū)域月度例會(huì)講話指出：這次三年事業(yè)計(jì)劃書(shū)的制定把“活下去”作為基本要求，萬(wàn)科的戰(zhàn)略圍繞“活下去”而展開(kāi)，這是最底線的戰(zhàn)略，是“收斂”和“聚焦”的戰(zhàn)略。這次戰(zhàn)略檢討，希望大家充分意識(shí)到全方位轉(zhuǎn)折的到來(lái)，所有行為都“收斂聚焦”到保證萬(wàn)科“活下去”。