國際上，通常把60歲以上的人口占總人口比例達到10%或65歲以上人口占總人口的比重達到7%作為國家和地區進入老齡化的標準。有統計數據顯示，至2017年底，佛山市戶籍人口60歲以上的老人達73.87萬人，占戶籍人口的17.6%，預計到2020年，全市戶籍老年人口將達到約83.9萬人。根據這一數據，佛山已進入老年化社會。如何養老，已成為佛山人不能回避的問題。目前，房企、保險公司、專業機構已瞄準了養老藍海。

現狀： 居家養老是佛山養老主流模式

今年快80歲的王阿姨和老伴上個星期招聘了住家保姆，照顧他們的生活起居。“孩子每個周末才有時間過來看看我們，平時就我們老兩口在家。”老伴也曾提出過去養老院，但王阿姨的子女不同意，寧愿花錢請保姆。

在家庭關系緊密、崇尚傳統孝道的佛山，居家養老的觀念仍是主流。記者曾參與過佛山養老現狀的調研，在大約140份的有效樣本中，超五成子女認為老人應該跟自己同住，一方面方便照顧，另一方面也讓老人有情感歸宿，有家的歸屬感。“老人自己住，萬一有個閃失怎么辦？”另外，如果子女送爸媽去養老院，會有愧疚感。但是受訪老人的態度卻有不同，大約只有35%的受訪老人表示愿意由子女來照顧平日生活，而超過四成的受訪老人傾向到專業的養老社區或養老院養老，還有約一成老人表示可以請保姆照料。

目前，常見的養老模式有三類，一是居家養老，二是社區養老以及機構養老。現階段，普遍推崇的是“9073”的養老模式，即90%老年人居家養老，7%老年人社區養老，3%老年人機構養老。這種養老模式的提出，為社會資本的參與提供了可能與空間。

動向： 更多探索引導養老產業快速發展

今年，佛山政府正在通過土地出讓的方式對養老產業加以引導。今年8月，禪城區國土城建和水務局發布文件《佛山市養老養生健康產業園項目土地和房屋征收補償安置實施方案(征求意見稿)》，透露了禪城要在城北建養老養生健康產業園的計劃。按照規劃，未來將遷走馮了性藥業生產基地，擬在佛山大道西側、汾江河邊劃出一大宗醫療養老用地，將建成佛山市養老養生基地，從而釋放出5宗商業商務用地及2宗宅地。

同樣在今年8月，復星集團以底價4.78億元競得禪城區中心醫院的停車場地塊，根據出讓文件要求，將在這里建一個婦女兒童醫學中心以及一個護理型養老院，養老院的總計容建筑面積不少于1.2萬平方米、床位數不少于200張，符合《老年養護院建設標準(建標144-2010)》200張床位或以上規模的建設標準。

禪城區積極探索，通過土地出讓的方式布局養老產業，同時，土地出讓的方式可保證經營者的持續經營，有利于吸引專業機構，促進禪城養老產業高水平、快速發展。

記者觀察：養老地產不能照搬住宅開發理念

住宅開發崇尚的是高周轉模式，但養老地產是屬于長期持有的產業，不能沿用住宅地產的開發理念。有數據顯示，以計算土地及前期投入的建安成本，一個養老地產的資金回收期可能長達30年。這意味著著手養老地產，或將面臨漫長的資金回籠期，考驗著開發商長期運營能力。

同時要看到，佛山人對養老地產項目的接受程度不高。佛山人的家庭關系相當親密，注重孝道，居家養老始終會是佛山人養老的主要模式，而機構養老份額不會太大。

如此來看，只有精準定位、定價合理、服務到位，才能在有限的份額里搶到先機。

嘗試： 有房企試水養老產業 以細節設計滿足需求

面對養老產業的藍海，各大房企趨之若鶩。在佛山也有房企計劃試水養老產業，不過進展略有緩慢。

4年前，一房企打算在佛山推進社區養老公寓計劃，但通過調研發現接受程度不高，計劃被擱置。1年前，又有一家大型房企宣布與養老機構合作，在佛山打造首個養老社區，推出養老公寓，該計劃最終也無疾而終。

盡管佛山的養老地產推進遇到一些問題，但房企還是通過細節方面的調整去滿足老年群體的需求，比如“適老化”設計。保利華南早在2年前就開始研究產品的適老化設計，通過智能光控的LED夜燈、無極差的走道設計、玄關位置及衛生間安裝安全扶手、老人房臥室1米門寬，滿足輪椅通行等手段，提高老年人使用房屋的便捷性。同時，該企業還在陽江項目引入了和熹健康生活館，為社區老年人提供長者學院、書畫閱讀、營養餐桌、居家適老改造、適老產品、健康檢測等特色服務內容。

險資也正在積極進入養老產業。記者了解到，目前泰康保險、太平人壽、中國人壽等保險公司已在國內打造了多個高端養老社區，主要布局在云南、上海、浙江、海南等地，采取的是異地養老模式。但目前佛山暫沒有具體的養老社區落地。

另外，以房養老的政策也是吸引資本進入養老產業的重要舉措。今年8月，銀保監會將老年人住房反向抵押養老保險正式擴大到全國范圍。不過，記者調查了解到，佛山暫沒有保險公司表示會跟進該政策。這意味著以房養老，在佛山仍不具備推廣的前提。文/廣州日報全媒體記者陳鈺鳳