元旦樓市不錯？半真半假！集體漲價？假的！

公寓的總體供應(yīng)量偏大，這減少了其未來市場走強的可能

部分有搞活動的樓盤，元旦期間現(xiàn)場的人氣還可以

風(fēng)頭躉

文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

2019年的元旦假期剛剛過去，關(guān)于這個元旦假期的廣州樓市，此前歡樂的地產(chǎn)中介朋友圈有不少預(yù)言，內(nèi)容主要集中在兩個方面：一、部分公寓樓盤因有新政“松綁”，必然讓樓市行情走強；二是上月31日后開發(fā)商已沒有了沖年度業(yè)績的必要，因此會取消優(yōu)惠，元旦將出現(xiàn)新一輪樓價上漲潮。

這些預(yù)言是真是假，你猜對了嗎？

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有樓盤一天賣出200多套房

最低溫度只有5℃，這個元旦假期，廣州遭遇了少有的低溫。不過，開盤或大規(guī)模搞促銷的樓盤人氣還可以。

如花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)的祈福黃金海岸開放銷售中心和樣板房，雖然，元旦期間并未公布價格，但開發(fā)商承諾將以“驚喜價格”開銷，祈福業(yè)主還有額外9.8折優(yōu)惠。一個月前，祈福集團旗下有兩個樓盤都以很有吸引力的價格開盤，有此背書，再加上該樓盤元旦期間還有免費看樓車、免費高爾夫推桿等活動，因此吸引不少買家到場。

元旦假期開盤的新盤——香江·天賦人氣更旺，其首推的260套單位一天時間就賣出超200套，就連較大面積的復(fù)式單位也幾乎清空。這個樓盤雖然沒有“日光”，但一天去化率達80%，在寒冷的冬日也算火了一把。

就如11月、12月所有人氣超爆的樓盤一樣，香江·天賦人氣好的原因是性價比較高。其88平方米小三房和98-127平方米咬合式復(fù)式單位，前者帶裝修單價2.4萬元左右，后者帶裝修均價2.7萬元左右。附近有樓盤的小復(fù)式單位此前賣3萬元/平方米左右，去年剛開盤時，甚至還賣過3.5萬元/平方米左右；而附近同為香江集團旗下的翡翠綠洲售價也比它貴。

不過，元旦期間，大多數(shù)樓盤并沒有搞什么像樣的營銷活動。廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜直言：“元旦的廣州樓市銷售行情一般，主要是因為促銷節(jié)點問題：年度業(yè)績已在此前沖過，2018年的銷售任務(wù)已經(jīng)結(jié)算完畢，該拿的獎金也有了，但元旦假期只有最后一天會算在2019年業(yè)績上，花大力氣搞活動賣樓對新一年業(yè)績幫助也不大。開發(fā)商也很糾結(jié)，他們在完成2018年的業(yè)績后，也需要時間對市場進行重新研判和調(diào)整，以便確定接下來的營銷計劃。”

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元旦集體漲價？不帶這么玩的！

元旦假期前，在地產(chǎn)行業(yè)朋友圈還有一個預(yù)言：2019年伊始，很多樓盤、特別是剛“松綁”的公寓項目，在完成2018年年度任務(wù)后就會漲價。

實際情況并不是這樣。

除了因為特價單位售完，一些沒有推出新的特價單位，或低樓層、差朝向的低價單位賣完，導(dǎo)致剩余產(chǎn)品均價上升外，大多數(shù)公寓樓盤并沒有漲價。位于南沙區(qū)的某公寓項目甚至還在元旦當(dāng)天推出了10套特價單位，優(yōu)惠幅度和12月底推售的單位相當(dāng)，每套單位讓價大約10萬元左右。

“據(jù)我了解，大多數(shù)公寓樓盤元旦期間沒有公開漲價。”就職于某大型中介公司的文小姐目前同時服務(wù)多個公寓樓盤，她表示，元旦推出的特價單位可能賣完就沒有了，所以，消費者如果有看中的物業(yè)還是可以盡快出手的。

黃韜說，他所了解到的行情是：廣州八成以上的公寓項目都沒有漲價，只有一兩成由于此前賣得比較好，價格有所上調(diào)，“不過，價格一上調(diào)就糟了，現(xiàn)在基本賣不動。”

實際上，即便之前調(diào)控政策放松了，公寓的銷售行情也未如有些銷售人員在朋友圈中所曬的那么好。

“只有十多天出現(xiàn)了不錯的行情，說起來可能很好聽，‘樓盤業(yè)績比之前翻了一番’，但實際情況卻是‘之前一個月可能只賣出十幾套單位，如今翻番其實也沒好多少’。”黃韜說，即便不少公寓項目想借此機會沖一沖，但這只是一小波行情，除了一小批有閑錢又沒找到什么好的投資項目、又或者是此前已經(jīng)看好，只是苦于沒有購買資格的買家外，市場上其實并沒有更多數(shù)量的買家加入到公寓市場中來，熱鬧行情并沒有持續(xù)。”

黃韜預(yù)言，今年第一季度廣州的樓市行情還會繼續(xù)走淡，上半年是低位；6月、7月開始有望穩(wěn)定；下半年可能會持續(xù)這一穩(wěn)定行情。“公寓開發(fā)商需要客觀研判這個市場，因為該類產(chǎn)品存量很大，不應(yīng)有太高期望。”