新華社北京10月10日電《經濟參考報》9日發表周武英綜合撰寫的報道《多國房價上漲機構發出風險預警》。文章摘要如下：

世界經濟在遭受新冠疫情沖擊下，正處于艱難復蘇的過程之中。但是，近來公布的數據和報告顯示，全球多國房地產市場出現上漲勢頭。機構認為，當各國政府的刺激措施結束后，房地產市場存在修正的風險。

9月30日，瑞銀集團發布了2020年全球房地產泡沫指數。在受分析的25個大城市中，一半以上要么面臨房地產泡沫風險，要么估值過高。報告警告稱，當各國政府的刺激措施結束后，房價將進行修正。

多重因素造成了部分國家房價上漲。外媒分析指出，一方面，疫情引發了人口向低密度地區的遷徙，房地產市場相對供不應求；另一方面，在創紀錄的低抵押貸款利率刺激下，民眾的購房意愿顯著提升。

過去兩個月，美國房貸利率一直保持在3%以下，雖然略有回升，但依然處于歷史低位區。在政策刺激下，不少美國中產階層提升了房產投資意愿。在英國，房價上漲一方面是由于貨幣大量增發，另一方面是英國大幅度下調房產稅的征收比例。

在多國房地產市場價格上漲背后，風險也在不斷疊加。

數據顯示，美國住房市場中90%的房價上漲已超過工資上漲幅度。《商業內幕》網站指出：“盡管強勁的需求和較低的抵押貸款利率對房屋銷售形成支持，但經濟復蘇緩慢以及疲軟的勞動力市場都構成了下行風險，預計這些因素將對未來幾個月的房屋銷售造成壓力。”

加拿大抵押和住房公司9月版《住房市場評估》稱，加拿大主要房地產市場目前的風險水平為中等。在歐洲，改善需求釋放和政府稅收信貸等政策帶來了對房地產市場的支持。但是由于經濟下行，法國外貿銀行近期在報告中預測，到今年年底，歐洲房價將會下降。