中新經(jīng)緯客戶端1月1日電 (張猛)2020年，疫情沖擊著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，各地樓市調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，融資環(huán)境不斷收緊，房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，中小房企“壓力山大”。

多重因素影響

超470家房企破產(chǎn)

人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數(shù)量超470家。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)指出，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)法則，房企破產(chǎn)也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，總有一些企業(yè)抵御不了市場(chǎng)、政策、疫情等風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)被淘汰出局。

諸葛找房分析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，在今年疫情的沖擊下，房企銷售回款受阻，資金鏈承壓，加之下半年融資監(jiān)管逐漸收緊，房企“三道紅線”新規(guī)的出臺(tái)，進(jìn)一步推高了財(cái)務(wù)狀況不佳、現(xiàn)金流不足的中小房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企破產(chǎn)現(xiàn)象每年都有，就市場(chǎng)發(fā)展來說，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正常現(xiàn)象。

談到如何解決房企破產(chǎn)問題，陳霄指出，首先需要密切關(guān)注中小房企的債務(wù)狀況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，提前洞察企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要平衡好現(xiàn)金流和發(fā)展擴(kuò)張的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另外，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)和政策的關(guān)注和研究，積極進(jìn)行戰(zhàn)略復(fù)盤等。

趙秀池指出，房企要避免破產(chǎn)，就要審時(shí)度勢(shì)，不斷調(diào)整自己的戰(zhàn)略布局，不斷推陳出新，使其產(chǎn)品能夠適銷對(duì)路，符合老百姓需要，從需求角度去提供相應(yīng)的產(chǎn)品。從政府角度，要盡量為面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，提供一定的融資、稅費(fèi)減免等政策，鼓勵(lì)重組合并等，幫助其渡過難關(guān)。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局下，頭部房企增速放緩，中小規(guī)模房企增長(zhǎng)空間進(jìn)一步受限，規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)壓力提升。同時(shí)，在“三道紅線”要求下，未來高杠桿、高負(fù)債運(yùn)營模式無法持續(xù)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，房企財(cái)務(wù)要把控得當(dāng)，同時(shí)需要監(jiān)管層加強(qiáng)金融監(jiān)管。

債券融資刷新紀(jì)錄

專家：“三道紅線”不會(huì)放松

2020年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長(zhǎng)6.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長(zhǎng)6.6%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月30日，房企發(fā)行債券融資高達(dá)7115.89億，相比2019年全年5694.29億漲了25%，刷新歷史紀(jì)錄。在土地成交方面，上海、杭州、廣州、南京四城土地成交額超2000億，北京、武漢等13城土地成交額超千億，均刷新歷史紀(jì)錄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，截至2020年12月25日，全國300城土地出讓金54603億元，較2019年整年上升12.1%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)預(yù)判，2021年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍然會(huì)創(chuàng)新高，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)不會(huì)低于2020年。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境依然嚴(yán)峻，“三道紅線”不會(huì)放松。

中國社科院國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨保現(xiàn)金流、降低負(fù)債的雙重壓力，促銷售、降成本成為房企重點(diǎn)工作。

陳霄預(yù)測(cè)，未來隨著融資監(jiān)管收緊，不排除有更多房企資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈而走向破產(chǎn)。

趙秀池認(rèn)為，2021年是否會(huì)有更多房企破產(chǎn)，取決于樓市及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。明年隨著樓市及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，不一定會(huì)有更多房企破產(chǎn)。