人民政協網3月2日電（記者張原 李寧馨）青年人是城市建設發展的生力軍。青年人剛步入社會，收入處于起步階段、積累有限，在工作城市住房自有率低，普遍存在租房購房需求。但當前青年人在超大特大城市面臨買不起房、租不好房的情況比較突出。

黨中央國務院始終高度重視人民群眾安居工作，明確提出要解決好新市民、青年人等住房問題。

“居住安全性、穩定性及隱私性差，居住成本高，會降低青年人生活的幸福感，延緩青年人的婚育時間。”全國政協委員柴靚深入調研后認為，要加大租房領域相關政策法規的支持力度。在她看來，青年人初入社會，普遍通過租房解決居住問題。由于當前住房租賃市場機構化比重低、租賃穩定性差，租房成本高，房屋位置、戶型、配套等方面存在供需錯配等問題，導致合租現象普遍、通勤成本增加、公共資源短缺或不匹配等問題。

為此，她建議加快法治建設，構建良性、規范的住房租賃市場。加快推動住房租賃立法，對租賃期限、租金水平、房屋標準等要素進行規范，切實保障租賃雙方的合法權益。同時，要從供需兩端發力，滿足多層次租房需求，減輕租房負擔。如加大支持力度，不斷完善多層次、多渠道租賃住房供應體系，增加長租房、保租房、公租房、園區集體宿舍等多種類型房源供應，締造宜居環境；進一步提高專業化長租機構運營管理比例；適度提高個人所得稅住房租金專項附加扣除標準；對滿足一定條件的青年人發放或提高租金補貼，根據家庭人數、城市租金水平、恩格爾系數等設置補貼標準，降低租房負擔。租金補貼可直接轉入出租方賬戶，降低套取補貼風險。

如何優化政策體系，穩步提高青年人住房自有率？柴靚委員提出，影響購房的因素主要是籌措首付款難及還貸壓力大。她建議加大住房公積金支持力度，探索實行住房公積金代際支持政策，在符合一定條件的前提下，允許使用父母公積金支持子女購房，如統籌考慮用于提升子女貸款額度、在子女貸款購房后提取余額以及每月資助子女還貸等方面的政策。同時，要優化住房公積金繳存政策。建議盡快在全國范圍內實施靈活就業人員參加住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的優勢，助力靈活就業青年安居穩業。

在柴靚委員看來，要探索優化購房貸款政策，探索上調個人住房貸款還貸支出收入比。同時豐富還貸方式，建議增加靈活還款機制，增加遞增還款方式、在設置最低月還款額基礎上自由還款等方式，減輕青年人購房初期還貸壓力。

“要適度提高個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除標準，優化扣除條件，完善征管配套措施。”柴靚委員建議優化相應的扣除條件，允許將家庭唯一住房貸款利息支出在實際發生期間予以扣除，并適度提高扣除標準。同時，加強個人所得稅誠信體系建設，完善征管配套，進一步提高稅法遵從度和社會滿意度，降低征納成本，更好發揮稅收在國家治理中的基礎性、支柱性、保障性作用。