住房成財(cái)富身份地位的象征 已影響青年婚育

　　“如果中國的年輕人都為住房焦慮，哪里還有夢(mèng)可言？讓年輕人敢于追夢(mèng)，敢于圓夢(mèng)是我們的初衷。” 青年問題專家、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授廉思教授指出。

　　他認(rèn)為，各大城市的房地產(chǎn)價(jià)格在近年來不斷攀升，導(dǎo)致當(dāng)前中國城市青年住房面臨著住房的擁有、支付和租房等三大現(xiàn)實(shí)困境。

　　首先是供需失衡所導(dǎo)致的住房擁有困境。很多城市的住房市場(chǎng)都面臨著供需失衡的情況，住房進(jìn)而成為一種稀缺性資源，房產(chǎn)也因此被賦予了更多的投資屬性，使原本失衡的供需關(guān)系更加復(fù)雜化。

　　其次是房?jī)r(jià)畸高所導(dǎo)致的支付困境。城市青年住房問題的實(shí)質(zhì)是住房支付能力不足，就是購房能力的顯著不足和租房能力的隱性不足并存，而且隨著通貨膨脹和房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，青年住房支付能力總體上存在著下降風(fēng)險(xiǎn)。

　　再次是房源空置所導(dǎo)致的租房困境。既有研究和調(diào)查數(shù)據(jù)表明，我國各大城市都存在房屋空置問題?？罩玫淖》扛嗟乇划?dāng)作保值增值的投資品，其資產(chǎn)屬性突顯，而實(shí)際供人居住的實(shí)用價(jià)值則相應(yīng)弱化。住房在銷售后長(zhǎng)期無人居住，即沒有快速進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)流通，也沒有進(jìn)入租房市場(chǎng)進(jìn)行使用權(quán)流轉(zhuǎn)，造成了房源的閑置與浪費(fèi)，惡化了供需關(guān)系，導(dǎo)致了青年租房困境的出現(xiàn)。

　　廉思認(rèn)為，住房的符號(hào)價(jià)值越來越明顯，它已不是單純意義上的居住場(chǎng)所，而是一種投資品，還是財(cái)富、身份以及社會(huì)地位的象征。是否擁有自有性住房對(duì)城市青年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位有著明顯的影響。在城市青年中，是否擁有房、擁有什么樣的房、是否在租房、租住在什么樣的地段、租住在什么樣的小區(qū)等一定程度上反映著城市青年的不同身份，這種住房身份也成為一種劃分社會(huì)群體的標(biāo)志。伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，這種住房的身份化象征也越來越明顯。

　　調(diào)查顯示，隨著城市青年在城市中的發(fā)展，部分人會(huì)很明顯感覺到來自所居城市的排斥。而住房則是這種城市排斥的主要力量，對(duì)城市青年的住房選擇以及遷移性決策有著非常大的影響。部分沒有購房或者沒有能力購房的城市青年會(huì)心理上產(chǎn)生“自卑感”與“漂泊感”，感到自己遭遇了有房朋輩群體甚至整個(gè)城市的排斥，呈現(xiàn)出較低的“融入”水平。因住房導(dǎo)致的城市排斥現(xiàn)象日益成為城市青年住房問題解決過程中所必須迎接的新挑戰(zhàn)。

　　如何解決城市青年租房住房難題？

　　租房已成為多數(shù)青年在京生活的一個(gè)必經(jīng)階段，且多數(shù)青年對(duì)于政府解決其租房困難抱有極大期待。

　　專家建議，利用房源以房管人、以房留人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前租房居住的青年，如40歲后仍無法在北京租住或購買到穩(wěn)定的居所，這部分人群中超過七成會(huì)選擇離開北京，即便在工作穩(wěn)定的黨政機(jī)關(guān)，比例也在57%左右。這一方面突顯了住房對(duì)于青年群體的重要意義，另一方面也啟發(fā)社會(huì)管理者，可以利用住房資源的分配與保障，實(shí)現(xiàn)“以房管人、以房留人”的目的，從而起到“留住人才，分流人口”的功效。

　　同時(shí)，幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制。工作不滿5年的青年，單位福利相對(duì)較少，若獲得的家庭支持有限，只能依靠租房在京居住。這部分群體應(yīng)成為政府重點(diǎn)服務(wù)與關(guān)懷的對(duì)象。但這種幫扶并非終身制，還應(yīng)考慮到隨著收入的增加，其住房困境會(huì)有所改善。因此幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地?cái)U(kuò)大政策惠及人群，避免資源浪費(fèi)。

　　可在高新園區(qū)建青年公寓，留住人才。專家提出，考慮到北京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，還可以通過在高新園區(qū)興建青年公寓，為高科技企業(yè)員工提供房租補(bǔ)貼、住房保障等措施，留住所需要的高層次人才，避免其因過高的生活成本離開北京，預(yù)防青年人才大量流失。

　　無錫市提供了很好的經(jīng)驗(yàn)。2012年，無錫推出“大學(xué)生租房政府補(bǔ)貼”政策，不限青年戶籍，具體標(biāo)準(zhǔn)為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學(xué)士每人每月500元，兩年內(nèi)，只要沒有與初次就業(yè)的單位終止或解除勞動(dòng)合同，就可以一直領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。

　　另外，還要監(jiān)管租房合同中的霸王條款。針對(duì)七成多青年遭遇過的租金隨意上漲、租房權(quán)益受到侵害等問題，專家建議，大力整頓房屋租賃市場(chǎng)秩序，加大對(duì)租房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度。監(jiān)管重點(diǎn)應(yīng)包括：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)與準(zhǔn)入門檻、租房合同中的霸王條款、中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人房東違約處罰、網(wǎng)絡(luò)虛假租房信息發(fā)布等，實(shí)現(xiàn)房屋租賃市場(chǎng)的良好運(yùn)作。