如何退出

　　各地不同還需探索

　　針對政府退出的問題(即個人購買政府的份額)，江蘇淮安的操作辦法是，5年內以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經適房一樣繼續使用。在湖北黃石，住戶如要購買超面積產權則需要按照市場價購買，住戶不愿意購買，可永遠共同持有產權。

　　個人退出的問題，各地的指導原則是政府有優先權，即按照評估價回購個人的產權，或者在房屋再上市交易環節，按比例獲得增值收益。

　　目前，共有產權住房仍需進一步探索，且需要不斷對制度創新。記者了解到，目前深圳的共有產權住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案，今年下半年將有一個保障房項目采用共有產權方式。

　　深圳市住房和建設局政策咨詢委員會常務秘書長陳藹貧表示，共有產權房實際上關鍵是要理清政府與個人所占份額，以及份額如何轉化的問題。正在研究中的深圳共有產權住房試點方案中，不僅在考慮其他城市已經出臺的共有產權模式，還在考慮推出政府與個人、政府與企業、企業與個人這三類共有產權模式。

　　共有產權住房如何影響樓市

　　一定程度上

　　有利于抑制房價上漲

　　業內人士分析認為，隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。以北京市為例，去年下半年北京推出2萬套共有產權性質的自住型商品房，今年將供應5萬套，占全年商品房銷售的50%左右，可大大改變住房供給結構，同時，自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右，將對今年北京市場房價起到較大的緩沖作用。

　　德佑地產市場分析師趙葆根認為，共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。一些研究機構還認為，共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

　　國務院發展研究中心研究員任興洲認為，共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優化了熱點城市商品住房供給結構；共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

　　住房城鄉建設部總經濟師

　　回應樓市三大熱點

　　樓市拐點來了？

　　指標增速下降是正常調節

　　住房城鄉建設部總經濟師馮俊表示，房地產市場大多數指標都在增長，只是增速在下降。他說：“這屬于市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由于去年同期基數過大造成的。”

　　馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求。

　　限購政策要取消？

　　沒有地方公開表態取消限購

　　馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。他說：“從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。”馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

　　空置率如何統計？

　　不能通過晚上數燈推算空置率

　　馮俊表示，現在對于空置率沒有一個準確的官方定義。對于一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說：“假設我家住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。”