日前，一則“沈陽全面取消樓市限購政策”的傳聞在網(wǎng)上蔓延，相關(guān)分析和推測引發(fā)關(guān)注。新華社記者就此進(jìn)行了采訪核實(shí)。

　　官方否認(rèn)全面取消限購傳聞

　　10日下午，一些網(wǎng)站發(fā)布消息稱“沈陽全面取消限購、房子隨便買、本地居民和外地人可購多套住宅”。記者立即與沈陽市政府相關(guān)部門核實(shí)，得到的回應(yīng)是：沈陽市并未實(shí)施所謂的全面取消限購政策，網(wǎng)上所傳消息不實(shí)。

　　去年沈陽接連出臺兩份關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的文件，樓市調(diào)控政策趨緊、趨嚴(yán)。2013年4月，沈陽市宣布將限購區(qū)域由二環(huán)路以內(nèi)擴(kuò)大至全市行政區(qū)域內(nèi)，本地居民一戶家庭，只能購買擁有兩套住宅，即已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)，可再購買1套住房；外地居民只能買一套，但必須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明。

　　2013年底沈陽限購令再度升級，外地人購房門檻提高。11月25日沈陽市發(fā)布規(guī)定，將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限，由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。貸款首付比例也進(jìn)行了提高，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%；并嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2／3以上的，才能辦理住房公積金貸款。

　　趨緊趨松？樓市調(diào)控面臨微妙期

　　6月10日上午，沈陽居民李某到房產(chǎn)部門辦理了購買一套二手房的交易手續(xù)，雖然稅收部門評估的交易價格確定為8000元／平方米，而他實(shí)際購價每平方米不到7000元。房產(chǎn)中介方認(rèn)為：“看來賣主是低拋了，反映出住房價格不再堅(jiān)挺的真實(shí)行情。”

　　近段時期以來，一些地方房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新變化，市場預(yù)期降低，樓市交易量下滑、銷售進(jìn)度放緩、庫存加大，房價上漲乏力，局部一些樓盤大幅降價促銷。媒體也曝光了一些地方鬼城現(xiàn)象加劇的嚴(yán)峻形勢。一些城市放松調(diào)控，所謂“救市”的消息不斷傳來。

　　最近，杭州官方以“規(guī)范商品住房銷售價格申報備案”為由，否認(rèn)媒體解讀的“限降價”政策，但其真實(shí)意圖已經(jīng)顯現(xiàn)。降價幅度超過15%需重新向物價部門申報備案，也引發(fā)媒體對行政之手過度干預(yù)市場的爭議，

　　此次關(guān)于沈陽取消限購的謠傳再度蔓延，表明當(dāng)前樓市調(diào)控確實(shí)進(jìn)入了一個敏感期或微妙期。樓市調(diào)控是堅(jiān)守已出臺政策不動，還是圍繞趨緊趨松取向來進(jìn)行微調(diào)，面臨新抉擇。

　　記者通過一些房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士了解到，雖然沈陽并沒有傳聞中的全面取消限購，但他們最近一段時期在辦理房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)時，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)部門在執(zhí)行限購政策中，確實(shí)對個別政策條款進(jìn)行了微調(diào)，如限購對象原來以家庭為單位，目前改為以個人為單位。這意味著，一個二人家庭從之前的最多2套，放開至最多4套。非本市戶籍居民購房提供納稅證明或社會保險證明的條件也有所放寬。

　　有關(guān)人士分析，住房銷售放緩、庫存壓力增大成為沈陽樓市一個新動向。沈陽市一些房產(chǎn)中介向記者介紹，去年底限購政策出臺前市場曾出現(xiàn)了一輪二手房交易高峰，辦過戶手續(xù)需要排隊(duì)，政策出臺后，市場呈現(xiàn)冷清局面，許多中介商關(guān)門轉(zhuǎn)行。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米，同比增長28%。有關(guān)人士介紹，沈陽市相關(guān)決策層已敏銳意識到市場變化，這也可能是促使沈陽近期對限購政策進(jìn)行微調(diào)的重要原因。