一線城市核心區(qū)土地資源日益稀缺的現(xiàn)象正愈演愈烈。這些城市核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊往往成為各大房企爭奪的對象，并不斷刷新各地乃至全國的地王紀(jì)錄。而且，幾大一線城市對新增建設(shè)用地的供地規(guī)模都施行不同程度的總量控制，新增指標(biāo)越來越少。在此背景下，能夠盤活大量存量用地的“舊城改造”模式，開始成為房企競爭的新選擇。

　　土地稀缺　核心區(qū)域地王頻出

　　8月25日，北京市土地整理儲備中心公布三宗土地出讓公告，其中包括7月底流拍的朝陽區(qū)孫河BCDE地塊。重新掛出的孫河地塊起始價從46億元降到42.3億元，下調(diào)3.7億元。即便這樣，起始樓面價仍處于3.4萬元/平方米的高位。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，綜合考慮多重因素，孫河地塊商品房部分起始樓面價超過3.4萬元/平方米的水平，甚至有房企測算該地塊起始樓面價超過3.6萬元/平方米。孫河地塊可算是北京起始樓面價最貴的地塊。

　　而日前同樣在北京土地市場“復(fù)出”的華嘉胡同地塊，由于地處核心地段，明顯更受房企歡迎。該地塊在現(xiàn)場競拍階段，經(jīng)過幾大知名房企近200輪激烈競價后，最終以74.6億元總價成功出讓，溢價率110.14%，樓面價超過9萬元/平方米，并因此成為北京土地市場總價和單價的雙料地王。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，華嘉胡同地塊之所以受到極大關(guān)注，主要是由于該地塊是極其稀有的北京二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊，緊鄰金融機構(gòu)云集的金融街及政府機關(guān)集中的月壇商圈，“高溢價率成交主要是由于其具備不可復(fù)制的絕版優(yōu)越地理位置”。

　　不僅僅是北京市場，上海土地市場7月份拍出的單價地王五里橋項目，同樣位于宅地稀缺的內(nèi)環(huán)位置。該項目扣除配建保障房后項目實際樓面價達到8.55萬元/平方米。此外，上海市即將出讓的董家渡項目地塊也被業(yè)內(nèi)預(yù)測為新的“總價地王”，該地塊位于外灘，規(guī)劃占地面積16.3萬平方米，地上建筑面積達70萬平方米，其中住宅占比約為18%。業(yè)內(nèi)預(yù)測，按照該區(qū)域當(dāng)前4萬元左右的樓面價估算，這一項目成交總價有可能接近300億元。

　　CRIC研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2014年上半年經(jīng)營性用地成交總價和單價前10名排行榜來看，北上廣深四大一線城市成為地王集中營。該機構(gòu)分析指出，“一線城市的土地市場，尤其是住宅用地市場，對房企而言，始終是兵家必爭之地”。近兩年全國土地市場“地王”項目中，北上廣深等一線城市的數(shù)量占比高達71%。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，一線城市市場成熟，企業(yè)競爭激烈，地價遙遙領(lǐng)先于其他城市。隨著城市分化加劇，一線城市和其他城市之間的價格差距也越來越大。此外一線城市重點區(qū)域推出的土地，往往是高價地王頻現(xiàn)，如上海的世博會區(qū)域、深圳前海、北京朝陽區(qū)東三環(huán)CBD等核心區(qū)域。