北京住建委發文 要求自住房與商品房同質

　　針對屢遭詬病的自住房質量問題，9月11日，北京市住房城鄉建設委下發通知，要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監管，并保證自住房與商品房同品質。

　　通知對自住房戶型設計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面，均作出了相關規定。另外，通知還強調，對于業主提出的工程質量等問題，開發企業應及時回復疑問，并做好維修工作。

　　但這一規范的提出，似乎并未得到購房者和業內人士的普遍認可。“沒有具體數據的規定，通知將很難執行。”一網友就此評論稱。

　　“政府政策的初衷是值得肯定的，但實際上有些不切實際。” 中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時分析，北京很多自住房與其他商品房配建，不同價位，但按照同樣的質量標準建設，會對開發商商品房銷售造成巨大壓力。

　　以恒大東壩地塊為例，陳國強分析，該地塊含自住房、限價房還有少量商品房，前兩者的售價限定在一萬元左右，但商品房售價卻為兩萬多，“若要求自住房與商品房質量相同，開發商商品房該如何去化？”

　　專家解讀質量問題背后 利潤壓縮影響建設標準

　　為何備受“夾心層”期待的自住型商品房會頻頻出現質量問題？

　　“自住型商品房價格比周邊便宜三成，這樣的價格限制，使開發商的利潤空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”牛鳳瑞向中新網頻道分析。

　　牛鳳瑞認為，與商品房質量直接影響銷售不同，自住型商品房作為政策的產物，價格優勢使開發商對質量約束相對下降。

　　另一方面，在陳國強看來，自住房不斷出現質量問題，與今年以來房地產市場的大調整不無關系。“去年政府出臺自住房政策，一開始申購人數很多，但隨著市場的下行，出現了大比例棄選、棄購。面對市場調整，業主對質量問題容忍度將大幅降低。”

　　與此同時，多位業內專家指出，自住房相關政策的不完善、監管不力等，也是質量問題頻發的重要原因。

　　對于如何最大程度避免自住房質量問題的出現，陳國強分析，并不能強求開發商在自住房上運用與商品房相同的質量標準，但都應堅持最基本的建筑規范要求，政府部門需要履行相關監督責任。

　　另外，陳國強認為，購房者也需要調整心態，不要對自住房品質有過高的預期。“花的是兩萬的錢，為什么非要要求5萬的品質？這放在任何市場都是不正常的。”(中新網房產頻道)