位于遼寧大連高新園區(qū)小平島的海景御花園小區(qū)曾是大連最昂貴的海景別墅區(qū)之一，但1996年建造的60座獨棟別墅與數(shù)棟公寓，生存了不到20年就面臨拆除的尷尬。

　　本網(wǎng)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島嶼開發(fā)期間圍海造地，抬高地勢，導致海景御花園小區(qū)周圍規(guī)劃的道路、建筑遠遠高于小區(qū)地勢，小區(qū)整個別墅區(qū)像是處在“井底”，194戶居民也被施工區(qū)“團團圍住”，至少兩個路口已封，僅余北門通行；小區(qū)與海邊的距離也從20米變成兩公里，海景別墅難見海景。糟糕的環(huán)境使這個名噪一時的別墅區(qū)并未有別墅的感覺，居民戲稱這里是“棚戶區(qū)”。當初投入數(shù)百萬元的一些別墅業(yè)主已經(jīng)撤離，有的別墅尚未入住就已不能使用，不少業(yè)主現(xiàn)在正等待著動遷。

　　昔日海景小區(qū) 如今掉入“井底”

　　1996年，小區(qū)剛剛建成時，北面是山，南面是海，60棟別墅和7棟公寓距離海邊只有幾十米，“戶戶坐觀海景。”業(yè)主孫先生告訴本網(wǎng)，當年這里出去20米就是大海，夏天常到海邊游泳，妻子曾經(jīng)在岸邊捉到螃蟹，拾到海參。孫先生當初購買的靠海最近的一棟海景豪宅，200多平方米的獨棟別墅，價值超過200萬。

　　在小區(qū)擁有一棟別墅的律師梁軍介紹，小平島的整體開發(fā)從2004年開始，持續(xù)至今。目前的開發(fā)商——安達圣島集團給本網(wǎng)提供的一份由大連市甘井子區(qū)規(guī)劃和國土資源局繪制的《圣島旅游度假區(qū)建設用地規(guī)劃許可證附圖》顯示，2004年安達圣島集團獲得土地開發(fā)權(quán)的時候，共獲取土地127.6萬平方米，其中有兩個小區(qū)不在用地范圍內(nèi)，其中一個就是海景御花園小區(qū)，涉及土地面積4.6萬平方米。

　　經(jīng)過十年建設，如今小平島開發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模，同時也因為大量圍海造地，抬高地勢，海景御花園小區(qū)與海邊的距離已從20米變成2000米，整個別墅區(qū)地勢已經(jīng)變得很低，像是處于井底。

　　別墅變倉庫 月租不及小公寓

　　海景御花園小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理于先生告訴本網(wǎng)，小區(qū)南門原是消防通道，如今已經(jīng)完全堵死。記者在現(xiàn)場看到，高達四五米的土堆快接近門崗的高度，一堆垃圾堆放在門口；小區(qū)東面的高墻與別墅屋頂齊平，幾乎貼著別墅拔地而起，在高墻之上，是主體封頂?shù)?棟高層，它們已將小區(qū)的東側(cè)的別墅、公寓完全籠罩在陰影之下。

　　小區(qū)的北面現(xiàn)在是一條馬路，由于海景御花園小區(qū)的地勢是南低北高，且馬路比小區(qū)還要高，一到下雨別墅區(qū)汪洋一片，最深處水深一尺。小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理于先生說：“自來水井、管道井全都是水。”處于最南端的棟別墅現(xiàn)在基本處于閑置狀態(tài)，“都淹了還怎么住啊？”

　　小區(qū)物業(yè)稱，目前小區(qū)只有不到一半的入住率，最南邊的幾棟別墅已人去樓空，有的甚至從未裝修，鐵門生銹，玻璃破碎，殘破不堪。有的別墅以每月1600元的價格租給外來打工者當倉庫使用。本網(wǎng)記者咨詢附近房屋中介，附近小區(qū)的一居室公寓租金都在2000元以上，與海景御花園小區(qū)的低租金形成鮮明對比。

　　在小區(qū)內(nèi)，記者遇到業(yè)主趙勝環(huán)。他一度有過出售別墅的念頭，但最終因買家出價過低而作罷。“1996年我買房子的時候，每平方米8800元，那個年代在大連絕對是最貴的房子之一，可2010年大連樓市最火的時候，有個買家才給我（每平方米）6500元，就是因為人家覺得小區(qū)環(huán)境太差。”本網(wǎng)隨后在房屋中介處印證趙勝環(huán)的話，“最近三年來，這個小區(qū)沒有一處房源在我們這里登記和交易。”小區(qū)附近一家中介的經(jīng)紀人說。