【延伸閱讀】港媒：內(nèi)地樓市供應(yīng)過剩 “拖”字訣難解鬼城困局

　　參考消息網(wǎng)2月27日?qǐng)?bào)道港媒稱，20世紀(jì)初期，紐約哈萊姆區(qū)（Harlem）掀起住宅開發(fā)熱潮，與能夠高速抵達(dá)曼哈頓商業(yè)區(qū)的高架列車相輔相成。但其后樓市崩潰，哈萊姆區(qū)這個(gè)當(dāng)時(shí)被喻為前景無限的社區(qū)，當(dāng)?shù)赝鈮︿伾虾稚呈暮廊A排屋，只得租給原本一輩子都沒有機(jī)會(huì)入住豪宅的族群。當(dāng)時(shí)，意大利和東歐人首先搬進(jìn)去。其后樓市再次崩潰，非裔美國人也搬進(jìn)去了。

　　據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站2月27日?qǐng)?bào)道，紐約人每當(dāng)遇到惡劣情況時(shí)，就懂得這樣善用機(jī)會(huì)。報(bào)道同時(shí)舉了一個(gè)相反例子。委內(nèi)瑞拉首都卡拉卡斯（Caracas）最高的摩天大樓，于1990年代末經(jīng)濟(jì)進(jìn)入非理性繁榮時(shí)建成，之后沒人居住。幾年前，開始有人擅自搬到這里。他們現(xiàn)在仍住在那里，該處并不安全，衛(wèi)生情況惡劣，居民也不守法。

　　報(bào)道稱，上述兩個(gè)都是“改變?cè)杏猛?rdquo;的例子，其中一個(gè)的結(jié)局明顯比另一個(gè)更美好。眼見內(nèi)地目前面對(duì)的窘局－－全國不少地方都有空置的摩天大樓，不其然就會(huì)想起這兩個(gè)例子。內(nèi)地的“鬼城”需要改變用途嗎？

　　報(bào)道稱，從整體局面看，過去20年，內(nèi)地城鎮(zhèn)人口增加超過3.5億，相當(dāng)于每年建設(shè)兩個(gè)紐約市。如此龐大的規(guī)模，有時(shí)難免會(huì)導(dǎo)致過度發(fā)展，這并不令人意外。

　　但無論如何，供應(yīng)過剩的情況仍然存在。供應(yīng)過剩的城市都是大城市，但并非一線，如武漢、成都、南沙等。在經(jīng)濟(jì)和心理上，它們都面對(duì)壓力。

　　報(bào)道認(rèn)為，這些城市似乎希望需求將隨著時(shí)間推移而追上供應(yīng)，住房逐漸被市場吸納。畢竟，城鎮(zhèn)化步伐雖然減慢，但卻遠(yuǎn)未停止。咨詢公司麥肯錫預(yù)計(jì)，到2025年，城鎮(zhèn)居民人口將較目前增加3億，其中主要來自農(nóng)村。

　　官方去年宣布計(jì)劃加速小城市的城鎮(zhèn)化步伐，相關(guān)措施包括進(jìn)一步放寬戶口居住證制度。但這個(gè)計(jì)劃并不包括一線城市，因?yàn)橐痪€城市的負(fù)荷能力被認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到頂點(diǎn)。

　　報(bào)道稱，不過，一線城市的薪金水平和機(jī)遇仍然受到民工青睞。而直轄市政府依然吝于為居民提供教育、醫(yī)療保健及其他福利。

　　回頭再說改變用途的問題：住房價(jià)格便宜、供應(yīng)過剩，在某程度上能否有助解決問題呢？畢竟，住房供應(yīng)過多的地方大都在二、三和四線城市。

　　報(bào)道認(rèn)為，其中一個(gè)問題是：內(nèi)地樓市還沒有崩潰，也沒有人希望有這一天。當(dāng)年在美國，樓市跌至谷底后，迫使紐約市政府和開發(fā)商用盡一切方法自救，將哈萊姆區(qū)的住房租給原先受歧視的族群，舒緩了該區(qū)住房供應(yīng)過量的問題。這是一個(gè)“打落門牙和血吞”的方法。

　　不過，內(nèi)地地方政府卻一直試圖阻止開發(fā)商大幅降價(jià)以吸引買家。他們似乎擔(dān)心這種做法會(huì)影響到現(xiàn)有物業(yè)的價(jià)值，或恐怕市場一旦崩潰會(huì)掀起多米諾骨牌效應(yīng)。又或者地方政府只是擔(dān)心，開發(fā)商大幅降價(jià)會(huì)導(dǎo)致土地貶值，影響政府賴以生存的賣地收入。

　　報(bào)道稱，另一個(gè)更為激進(jìn)的做法，就是政府充當(dāng)“壞帳銀行”，購入所有過量住房，并將之改為公共住房或出租單位。建立大型公共房屋市場的做法似乎代價(jià)很高，但實(shí)際上香港和新加坡均借此方法抬高了地價(jià)，帶動(dòng)政府庫房收入增加。

　　但這個(gè)方法在內(nèi)地推出的機(jī)會(huì)很低，主要因?yàn)檫@種救市方法──特別是由中央出資推行的話，就很可能涉及道德風(fēng)險(xiǎn)問題，有可能導(dǎo)致更多規(guī)劃失誤的情況出現(xiàn)。

　　所以內(nèi)地只好像希臘政府一樣采取“拖”字訣。在成都等經(jīng)濟(jì)和人口不斷膨脹的城市，過多的住房最終可能會(huì)被市場消化，但過程將會(huì)既緩慢又痛苦，并會(huì)出現(xiàn)造市情況。目前政府撐住開發(fā)商，銀行不斷延長還款期。這些舉措不僅增加金融風(fēng)險(xiǎn)，也讓住房過剩情況持續(xù)，抺殺市場出現(xiàn)曙光的機(jī)會(huì)。