“買房就能上××小學”、“距國貿僅30分鐘”，從2月1日開始，這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發布《房地產廣告發布規定》，該規定將于2月1日起施行。其中要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。其中規定，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。（1月6日 《京華時報》）

如今，房地產市場廣告亂象叢生，確實是一個不爭的事實。出于銷售盈利的目的，某些開發商采取欺騙、誤導手段，忽悠消費者上當受騙，早已成為一個公開的秘密。那么，國家工商總局專門出臺規定，禁止房地產廣告含有辦理戶口、就業、升學等事項的承諾，保障消費者理性購房，初衷和目的自然是好的。

然而，國家工商總局的規定，只包含了禁止性內容，沒有就懲罰性內容作出具體和細化。那么，當規定只是止于禁打“學區房”，而卻忽略了配套規定，就無法從源頭上杜絕房產廣告亂象。很重要的一點在于，對于顧客而言，在其購買房子的目的中，“學區房”往往是一種剛性需求。也就是說，即便開發商不打“學區房”的廣告牌，而顧客卻依然將其當作買房與否的一個重要標準。

如此之下，即便在廣告中沒有提及“學區房”，顧客恐怕也會主動與開發商商量如何入學，這是一個繞不開的話題。之前，開發商打出“學區房”的招牌，即便是一種忽悠策略，但是卻對自身與顧客都具有法律效力，一旦開發商履行不能，顧客自然可以主張退房或賠償等。然而，一旦開發商不再圍繞“學區房”做文章后，而顧客又是出于入學剛需購房，則更容易被騙局所迷惑。

一方面，顧客買房繞不開“學區房”，而之前明晰的廣告內容變為私下承諾，一旦顧客因開發商的口頭承諾被欺騙，則很難找到維權證據。另一方面，廣告法中早已明確規定禁止虛假誤導廣告，但房地產廣告中充斥“學區房”虛假信息，自然也包含在內。但囿于現實操作障礙，房地產廣告中的欺詐情形，一直沒有完全被杜絕和禁止。

既然如此，即便國家工商總局作出規定，但由于具有“隔空喊話”的傾向性，能否產生理想效果必然面臨詰問和質疑。教育資源的分配不均，必然會讓“學區房”成為購房中的焦點性問題，即便是嚴禁以此作為廣告噱頭，也難以紓解顧客心頭的關切和焦慮。因此，在國家工商總局規定的基礎上，還需要相關配套制度的完善和跟進，確保制度規定真正落到實處。

從這個方面而言，規范房地產廣告不能止于禁打“學區房”，而是應該進一步完善懲罰機制建設，細化和補齊廣告違規后的追責短板。同時，應重視和強化現實操作，在凈化房地產廣告市場方面，采取穩、準、狠的思路和對策，倒逼開發商自律和警醒。（劉建國）