人民政協(xié)網(wǎng)北京3月6日電 在2016年“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革任務(wù)中，房地產(chǎn)去庫存處于一攬子解決結(jié)構(gòu)調(diào)整問題的關(guān)節(jié)點(diǎn)上。2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了六條化解房地產(chǎn)高庫存的措施，可以概括為：一是靠農(nóng)民工市民化；二是靠在本地就業(yè)的非戶籍人口落戶買房或租房；三是靠建設(shè)公租房制度；四是靠發(fā)展住房租賃市場；五是靠降房價；六是靠取消限購。

綜合分析，房地產(chǎn)去庫存的六條政策，大多數(shù)都可能是在中長期才能有效執(zhí)行和發(fā)揮作用的政策，在短期內(nèi)還需要其他更微觀和細(xì)致的政策配合，如降首付、降低交易費(fèi)用、提高公積金貸款比例、首套購房補(bǔ)貼、給地方因地因時制宜的政策選擇權(quán)等等，唯此，政策實(shí)施才有可能達(dá)到更好的效果。

對于全國房地產(chǎn)庫存問題，需要進(jìn)行深入分析和準(zhǔn)確判斷，才能夠精準(zhǔn)發(fā)力、重點(diǎn)施策。

第一，中國房地產(chǎn)庫存到底有多嚴(yán)重？據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，到2015年11月末，全國商品房待售面積6.9637億平方米，假設(shè)待售商品房面積全部是住宅待售面積（實(shí)際上住宅待售面積僅占一半以上），按照城鎮(zhèn)戶籍人口人均36平方米的住房面積來計(jì)算，可供大約1930多萬人居住。根據(jù)最新數(shù)字，全國目前外出農(nóng)民工2.74億人，其中欲定居城市的80、90后就達(dá)到1.68億人，理論上只要這些年輕的農(nóng)民工中有1/8左右的人能夠在城市安居，那么就可以消化掉接近7億平方米的房地產(chǎn)庫存。而2015年1-10月份，商品房銷售面積達(dá)到9.49億平方米，根據(jù)這種銷售速度，目前待售的商品房庫存只需要7.3個月就能去掉。