與此同時,張表示房地產庫存中存在易為行業忽視的兩大難點,需要密切關注。

一是非住宅房地產。包括商業地產,以及旅游、物流等產業地產。前幾年在住宅限購時連續多年加速建設,現在到了產出高峰卻遭遇經濟下行,以至于普遍過剩。而且用途轉變的難度大,庫存達到十幾億平米。

其二,三四線城市的房地產庫存難以消化。這些城市的產業集聚和人口增長遠不及大城市,甚至人口凈流出,購房需求增長有限,全國庫存達到十多億平米,消化難度極大。

“在中央和地方化解房地產庫存的努力正欲取得成效時,這兩個10多億平米的難點很可能成為全面化解庫存的絆腳石,或許成為綜合性經濟風險的引爆點,也未嘗不可能,”張泓銘表示。

他建議,為防范兩個難點成為經濟風險的引爆點,政府應該準備有相應的應對之策,包括在運用常規對策還不見效的時候,要運用非常規對策。

常規對策包括近期已經出臺或將要出臺的稅收、利率等經濟政策,以經濟杠桿為主要手段,是符合市場經濟規則的。非常規對策,就是在保留這些常規對策的基礎上疊加行政動員。

對此,張泓銘闡述陳,“行政動員的主要對象,主要應為實力強大的國有企業,包括房地產非房地產國有企業。運用政治優勢鼓勵這些企業收購陷于危局、并可能引爆金融風險的房地產或企業。”