買套小戶型至少需奮斗9.7年

城鎮工薪階層購買一套90平米普通住房需要奮斗多少年？

按照2015年全國商品房單位面積銷售均價6792元/平方米、同期全國城鎮非私營單位在崗職工年平均工資63241元來算，一個普通居民不吃不喝，需要花費9.7年才可以購買一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

伴隨著的是居民消費結構的演變——從以食品、衣著及家庭設備為主的消費支出，轉變為以住房、交通等重型消費為主的消費結構。1992-2014年，中國城鎮居民的食品、衣著及家庭設備用品支出占總支出的比重，約下降了31.0個百分點，而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個百分點。

與之相應，中國逐漸形成以房地產、交通等產業為核心的投資架構。在2015年固定資產投資流向中，僅房地產、基礎設施兩大類投資占總比就達到了35.8%，超過同期制造業32.7%的比重。

這表明，在一二線城市有能力購房人群集中但卻供不應求、三四線城市庫存高企卻收入掣肘的雙重供需錯配、區域錯配情況下，釋放房地產有效需求，不僅是盡快轉換居民消費升級的動力，同時也是中國產業結構調整的關鍵所在。

海南、北京登頂最難購房省份：不吃不喝至少16年

具體到各省份，工作多少年才可以換來一套90平方米的小戶型房呢？由于地方統計年鑒尚未發布2015年當地城鎮在崗職工年平均工資、商品房銷售額及銷售面積等數據，因此21世紀經濟研究院采用的是2014年數據；且因為最終指標是用年份這一單位來衡量各省的買房難易程度，過往數據表明，每年絕大多數省份居民購房所需年份的變動幅度基本在幾個月以內，因此2014年數據對總體判斷各地購房難易程度干擾不太明顯。

結果顯示，在全國各省中，登頂全國最難購房省份的是：海南、北京，2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購買一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂最難購房省份，主要是海南作為旅游城市，主要購買人群是以高端樓盤為主的外地人，因此有一定特殊性。綜合來看，北京無疑是全國最難購房省份，比如其在2013年乃至更為久遠的2000年，都是房價收入比最高省份。

而購買難度較小的省份則多分布在西部，其中寧夏、貴州、內蒙古三地的難度最小，2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以買一套90平方米的小戶型商品房。

整體來看，與2014年全國平均購房年限9.9年相比，2014年全國共10個省市購房難度在全國平均線之上，這10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北，當地居民買套房不吃不喝至少都需10年以上。

但與2013年相比，全國除山西、吉林、云南、西藏、甘肅、青海6省區外，其余省份的房價收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上海、重慶等省市的下降最為明顯，均在1年以上。這表明，這些地區雖然房價都高于全國平均水平（除重慶外），但相對于房價的漲幅，居民收入增速相對跑得更快，因此購買力增強。其中，浙江下降的程度最為明顯，2014年購一套小戶型房所需工作的時間較上年明顯下降2.2年，這更多是受浙江2014年商品房銷售均價大幅下跌有關。