□律師說(shuō)法

買主需取證中介違規(guī)承諾

四川公生明律師事務(wù)所合伙人姜敏認(rèn)為，房屋中介有義務(wù)將房子的真實(shí)信息告訴給買主，如果有添加虛假的信息或夸大事實(shí)的陳述，不把真實(shí)情況告訴對(duì)方，特別是隱瞞重大實(shí)情，那就違背了居間真實(shí)性原則，屬于居間服務(wù)的違約行為，買主可以要求退還居間服務(wù)費(fèi)用。但這種情況，買主就需要取證，中介有沒有做出過這樣的承諾，如果沒有證據(jù)，就難以認(rèn)定。

同時(shí)，這起個(gè)案中，作為買主一方，買房審查義務(wù)上自身也存在問題。

對(duì)于傭金和定金能否退，姜敏認(rèn)為，這要看雙方簽定的合同約定，如果約定了信息服務(wù)生效即收傭金，而不是完成全部的交易行為再收取，那么買家要求退還的訴求很難得到支持，定金也只能通過協(xié)商的途徑處理。

□名詞解釋

居間服務(wù)

居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種形式。所謂居間服務(wù)，就是居間人向委托人提供居間媒介的中間服務(wù)行為。華西都市報(bào)記者李逢春攝影呂甲