北京市城市副中心的政策東風，讓通州樓市扶搖直上。

但住宅限購升級與商辦物業的限購限貸，又讓通州樓市急速冰封。看得見市場火熱卻吃不到嘴里，吊足了在通州有項目開發商們的胃口。

業績壓力下，一些開發商明確表示可幫忙聯系服務機構協助購房者辦理注冊公司事宜，以規避購房資格限制。但這種“自救”方式已不新鮮。

就在近日，《每日經濟新聞》記者接到一通州在售項目的電話，其置業顧問表示，目前有通州區運河核心地段“不限購”住宅項目在售，價格僅2.2萬元每平方米。

有購房者一次買下5套房

上述置業顧問發來信息：“物資學院房新出10套房源，兩居為主，87/97平方米.，朝向南、西、東西。門口是地鐵站，樓下是公園，絕對核心地段！窗外北關環島商務CBD核心區，一口價22000/平米。”

8月8日上午，記者來到該項目的售樓處。與常見的地產項目不同的是，這個項目的售樓處在一處單元房內。另外，這個單元房也是個樣板間。進得屋來，客廳里橫著桌子用于簽約和審核，并且售賣地下車位，其中一間臥室用于洽談。整個大廳內熙熙攘攘，有人急著簽約，有人購買車位，一片忙碌。在現場，一位購房者集中買下5套房。在這個小區買下多套房并不是孤例，而另外一位購房者一次性購下兩套，8月8日來現場的目的是結清其中一套房的尾款。

據銷售人員介紹，這是通州區永順鎮新建村的回遷房，分南區和北區，南區主要是給當地村民的回遷房。通州“副中心”地位確定后，一些國企和央企買下北區的一部分住宅后，分給員工。而剩余的房源，用于散售，目前在售的房屋是尾房銷售。

對于項目熱銷的原因，銷售人員歸結于地理位置好，在該小區高樓層的東南向戶型，的確可以遠眺運河核心區。據現場人員介紹，目前在售的房屋已經不多，價格從1.9萬~2.2萬元每平方米不等。

對比而言，此項目的售價甚至低于燕郊一些項目的售價。更令人詫異的是，此項目竟然不限購，要知道，通州區此前就被認定為全國最嚴“限購區域”。

“房屋所有證”落款為村委會

副中心概念的熱炒引發了通州房價扶搖直上，也引起了相關部門的關注。去年8月14日，北京市建委發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，對通州樓市進一步實行限購政策，對于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅的家庭都不能在通州購房。

政策的再次升級令開發商和購房者措手不及。通州區住宅被加碼限購后，一部分購房者開始將投資目標瞄準通州商辦物業以及北三縣。

但隨之而來的是更嚴的限購政策，今年5月，北京市住房和城鄉建設委員會官網上掛出《北京市住房和城鄉建設委員會北京市通州區人民政府關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》，通州區商辦物業市場也被冰封。