住戶追問

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水來自哪兒？ 回應：修建前勘察未發現地下水，需進一步查找水源

住戶們表示，鑒定中提到地基長期處于水浸泡狀態而導致地基不均勻沉降，那水來自哪兒？修建時勘察單位又是否發現了地下水呢？

8月24日，成都商報記者找到該小區當年的勘察單位內江市建筑勘察設計院，相關負責人拿出該小區修建時的勘察報告。6號居民樓的地勘共勘察了2個工程地質剖面，均為斜坡泥巖結構，但均未發現地下水；當時地勘中發現小區有地下水，位于小區入口附近的沖溝地帶，但距6號樓還有一定距離。該負責人說，鑒定報告中提到的6號居民樓地挖坑表明地下水豐富，可能是降水沉積進入地下，在6號樓臺階式基礎下匯集而未流走。“但這只是推測，還需多方進一步查找原因。”

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修建中是否偷工減料？ 回應：五方責任主體各有職責，需鑒定是否符合規范

3單元1樓胡先生家客廳內挖了一個深坑，這是檢查房屋地基基礎時挖開的。在建筑工地上班的該樓住戶劉先生，根據挖坑內的現狀，懷疑該樓修建中存在偷工減料的情況。他指出，地基中的條石砌筑未達到滿漿滿縫，縫隙可伸入手指；條石基礎與地梁的距離未達到設計要求的18厘米，部分位置只有10~13厘米；地梁高度設計為24厘米，但部分位置只有20厘米。此外，1樓地板使用的是預制混凝土板，且兩塊預制混凝土板間夾縫中填塞磚塊。

內江市住建局質安站工程師劉勇表示，下一步鑒定時會綜合鑒定其是否符合技術規范。五方責任主體有相應的職責，鑒定后存在問題，是誰的責任就由誰承擔。

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到底該怎么辦？ 住建部門：維修加固驗收后可入住，如退房索賠需先鑒定主體結構質量

成都商報記者從內江市住建局獲悉，目前，住建部門等已成立工作組處理此事，正在挨家挨戶收集住戶們的訴求，并進一步收集住戶家中的裂縫現狀。同時，已于24日加大了對該樓的觀測頻率，要求每天觀測并出具報告。“但根據鑒定報告，居民樓在6個月觀測期內測出的傾斜值，都在國家相關技術規范的允許范圍內，所以短時間不會出現垮塌情況。”劉勇說。

根據鑒定機構的意見，6號樓應盡快維修加固。劉勇介紹，如加固維修，住建部門會督促五方責任主體委托第六方有資質的單位對房屋進行加固。首先是加固地基，將上部荷載轉移至新的地基上，隨后再對墻體裂縫進行處理。維修加固的工期預計兩個月，六方共同驗收合格后，方可交由住戶居住。

如果居民們要退房該怎么辦呢？根據房地產開發經營管理條例規定，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。“目前，住戶們普遍提出退房并要求賠償。”劉勇說，所以需要先由住戶委托第三方有資質的鑒定機構對主體結構質量進行鑒定。鑒定時間約兩個月，鑒定費將由五方責任主體先行墊付，如鑒定后確實不合格，住戶可通過訴訟要求退房和索賠。

有業主反映，尚華名城小區的建設單位四川鴻琛房產已于2011年注銷。內江市住建局相關負責人表示，該公司確已注銷，如最終鑒定房屋主體結構質量不合格，住戶可直接起訴購房合同中建設單位的法人代表。

另據介紹，在房屋加固或鑒定期間，因施工等原因會影響住戶生活，住戶們如搬出將得到相應的過渡費。