針對部分城市樓市持續高熱，近日北京、天津、合肥、鄭州等多個城市陸續出臺房地產市場調控政策，或是出臺了購房風險提示。住建部也接連對一些涉嫌違法違規銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序等行為的房地產開發企業和中介機構曝光警示。多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，穩定房地產市場，引導樓市健康發展——

國慶假期前后，多城市出臺房地產市場調控措施。同時，住房和城鄉建設部門嚴查市場違法違規行為。

多城調控措施不同，充分體現了分城施策的原則。調控能產生怎樣的效果？樓市是否能進一步實現平穩健康發展？考驗著政府宏觀調控的智慧。

多地出臺樓市調控措施

近一段時間以來，一線城市和一些熱點二線城市的房價上漲勢頭不減。10月4日晚，深圳出臺樓市調控政策八項措施。此前9月30日至今，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、廣州等多地紛紛出臺調控措施。

多城密集出臺樓市調控措施，向市場釋放明確信號：高燒的樓市需要降溫，謹防樓市的虛火影響實體經濟發展，房地產市場需要平穩健康發展。

眾多業內人士分析，幾個城市調控措施的出臺，有望讓高燒的一二線城市樓市降溫，同時，今年以來房價過快上漲的其他城市也有可能繼續推出調控措施。

中原地產首席分析師張大偉認為，這次調控中比較嚴格且有代表性的是北京和合肥。北京將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購買首套非普通住宅的首付款比例調至40%，購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，北京市還調整土地供應結構，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，并強化“控地價、限房價”的交易方式。北京市房協秘書長陳志分析，這次北京政策的調整，體現了國家要求的分類調控，以及優先滿足剛性、自住性需求的原則。

合肥的調控重點是推出“限購”措施，暫停向擁有2套及以上的本市居民出售新建商品房，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。此外，調整了首付款比例，擁有1套且貸款未結清購買二套房首付比例調至50%。暫停2套以上和外地居民1套以上商業住房貸款。

總體而言，多個城市新近出臺的調控措施包括：限購；提高首套房、二套房首付比例；二套房差別化信貸政策；加大土地供應；引導土地出讓合理競價；完善商品房預售管理；加強金融監管力度等。